Würde der Verkauf bestehender Gewerbeimmobilien für das EB-5-Programm in Frage kommen?

Das würde nicht qualifizieren. Rufen Sie mich an, um die Details zu besprechen.

Es ist wahrscheinlich, dass dies nicht für EB5 infrage kommt, da die Beschäftigung in der Gewerbeimmobilie bereits besteht und daher nicht durch die EB5-Investition *geschaffen* wird. Möglicherweise können Sie dies umgehen, wenn es sich bei der Gewerbeimmobilie um ein „in Schwierigkeiten geratenes Unternehmen“ handelt. In diesem Fall würden Sie mit EB5-Mitteln Arbeitsplätze retten, was gesetzlich zulässig ist. Sie sollten sich an einen EB5-Spezialisten wenden, damit dieser die spezifischen Fakten und Umstände dieser speziellen Gewerbeimmobilie prüfen kann. Möglicherweise müssen Sie auch Probleme mit der „Mieterbelegung“ lösen, vorausgesetzt, Sie könnten die Immobilie als „problematische“ Firma einstufen.

Sie müssen eine Investition tätigen, die 10 neue Arbeitsplätze schafft. Der Verkauf eines Unternehmens führt nicht dazu.

Danke, für ihre Frage. Einige Immobilien qualifizieren sich für den EB5-Investor, sofern sie in der Lage sind, mindestens 10 Mitarbeiter zwei Jahre lang zu unterstützen.
Wir können dies weiter besprechen, wenn Sie es wünschen.

Nein, es wäre nicht qualifiziert.

Vielen Dank für die Anfrage. Die USCIS war in Fragen der „Mieterbelegung“ ziemlich umstritten und forderte alle neuen Mieter auf, die Schaffung einer neuen Beschäftigungsmöglichkeit für US-Arbeitnehmer zu prüfen, indem sie allen Anträgen eine Machbarkeitsstudie beifügte. Ihre Angelegenheit ist tatsächlich noch schlimmer, da die Arbeitsplätze und Mieter bereits vorhanden sind und daher keine neuen Arbeitsplätze in Betracht gezogen werden.

Oberflächlich betrachtet sieht es so aus. Aber ich muss viel mehr Details wissen, um mit Sicherheit antworten zu können. Ich muss die Einzelheiten der Gewerbeimmobilie kennen, wie der Investor den Kauf der Immobilie plant, wie er sie betreiben möchte usw.

Das EB-5-Programm ist als Instrument zur Schaffung von Arbeitsplätzen konzipiert und nicht nur als Investitionsprogramm. Das EB-5-Programm erfordert, dass ein Investor 1 Million US-Dollar oder mehr (500,00 US-Dollar, wenn das Investmentunternehmen in TEA ansässig ist) in ein „neues Geschäftsunternehmen“ investiert. und dieses Unternehmen muss 10 dauerhafte Vollzeitarbeitsplätze schaffen. Die Investition muss außerdem eine aktive und keine passive Investition sein. Daher gilt der bloße Kauf einer bestehenden Immobilie und der Besitz dieser Immobilie als passive Investition, um eine hohe Rendite zu erzielen, nicht als EB-5-Investition.

Nehmen Sie immer die Dienste eines qualifizierten EB-5-Anwalts in Anspruch, um Beratung, Analyse und Anleitung zu erhalten. Die erste Frage ist, ob es sich bei der bestehenden Gewerbeimmobilie bereits um einen aktiven Betrieb handelt. Wie aktiv ist es also? Wie hoch ist der Umsatz, die Anzahl der Mitarbeiter, ist der Cashflow profitabel oder negativ usw. Um sich für ein EB-5-Visum zu qualifizieren, muss man nachweisen, dass durch die EB-5-Investitionen die erforderliche Anzahl an Arbeitsplätzen geschaffen wurde Dabei handelt es sich um Regeln, die sich auf die Art des Unternehmens beziehen, in das der ausländische Investor investiert. Beispielsweise muss festgestellt werden, ob es sich bei dieser Gewerbeimmobilie um ein in Schwierigkeiten geratenes Unternehmen oder um ein aktives Unternehmen handelt, das die Einstellung weiterer direkter Mitarbeiter erfordert. Unter der Annahme, dass es sich um eine direkte EB-5-Investition handelt, müssen die 10 direkten Arbeitsplätze geschaffen werden, und zwar nur auf der Grundlage, ob es sich um ein SCHWIERIGES oder AKTIVES Unternehmen handelt.

Im Allgemeinen berechtigt der alleinige Kauf einer Gewerbeimmobilie nicht dazu, ein EB-5-Visum zu erhalten. Der Kern des EB-5-Programms besteht in der Schaffung von Arbeitsplätzen. Wenn der Investor jedoch nach dem Kauf einer Gewerbeimmobilie dort ein neues Gewerbegeschäft betreibt und 10 zusätzliche Arbeitsplätze schafft, kann sich der Investor für ein EB-5-Visum qualifizieren.

Die EB-5-Anforderungen lauten wie folgt:
1. Alle EB-5-Investoren müssen in ein neues Handelsunternehmen investieren;

2. Alle EB-5-Investoren müssen innerhalb von zwei Jahren (oder unter bestimmten Umständen innerhalb einer angemessenen Zeit nach dem Zweijahreszeitraum) nach der Zulassung des eingewanderten Investors in den Vereinigten Staaten mindestens 10 Vollzeitarbeitsplätze für qualifizierte US-Arbeitskräfte schaffen oder erhalten Staaten als bedingter ständiger Wohnsitz.

3. Die qualifizierte Mindestinvestition in den Vereinigten Staaten beträgt 1 Million US-Dollar, es sei denn, die Investition erfolgt in einem gezielten Beschäftigungsbereich.

Allein der Kauf einer Gewerbeimmobilie berechtigt den Investor nicht automatisch zum Erhalt eines EB-5-Visums. Der Kern des EB-5-Programms besteht in der Schaffung von Arbeitsplätzen. Ihr Szenario ähnelt eher einem direkten EB-5-Fall, daher können nur die direkten Jobs gezählt werden. Direkte Arbeitsplätze sind tatsächlich identifizierbare Arbeitsplätze für qualifizierte Mitarbeiter innerhalb des Wirtschaftsunternehmens, in das der EB-5-Investor sein Kapital direkt investiert hat. Darüber hinaus müssen durch die Investition zusätzlich zu den bestehenden Arbeitsplätzen zehn neue Arbeitsplätze geschaffen werden, es sei denn, das Unternehmen kann als Unternehmen in Schwierigkeiten eingestuft werden. Ein in Schwierigkeiten geratenes Unternehmen ist ein Unternehmen, das seit mindestens zwei Jahren besteht und im Zeitraum von 10 oder 12 Monaten vor dem Prioritätsdatum auf dem Formular I-24 des Einwandererinvestors einen Nettoverlust erlitten hat. Handelt es sich um ein in Schwierigkeiten geratenes Unternehmen, sollten 526 Arbeitsplätze erhalten bleiben. Aufgrund der Komplexität des Problems wenden Sie sich bitte an einen EB-10-Anwalt, um Ihre Fragen besser beantworten zu können.

Der EB-5-Investor muss seine/ihre Investition einem finanziellen Risiko aussetzen und für 10 US-Arbeitskräfte Rechenschaft ablegen, die er/sie anstellt. Das bedeutet, dass der Investor die Geschäfte besitzen und die Arbeiter einstellen müsste.

Nein, Sie werden sich qualifizieren, weil Sie keine neuen Arbeitsplätze schaffen. Sie benötigen ein Projekt, das irgendeine Art von Entwicklung oder Renovierung beinhaltet und bei dem Sie nachweisen können, dass Arbeitsplätze geschaffen werden.

Das Geld aus dem Verkauf könnte für Investitionen in ein neues Handelsunternehmen verwendet werden und sich für EB-5 qualifizieren, sofern das neue Unternehmen durch die Investition 10 direkte Arbeitsplätze schafft. Ob dieses bestehende Projekt zählt, hängt davon ab, was der Investor in das Projekt investiert hat (nicht davon, was er derzeit verkauft) und ob durch die Investition zehn neue Arbeitsplätze geschaffen wurden.

Es könnte sich qualifizieren, wenn der Erwerber es richtig strukturiert und in der Lage wäre, Arbeitsplätze zu schaffen (oder in manchen Fällen zu retten). Bei vielen EB-5-Geschäften geht es um den Erwerb von Immobilien (die natürlich fast immer jemand anderem gehören). Der Trick besteht darin, dass es schwierig sein kann, EB-5 zu nutzen, wenn ein Großteil des Geldes für die Anschaffung ausgegeben wird und tatsächlich keine Arbeitsplätze geschaffen werden.

Die Investition muss in einem von der USCIS zugelassenen Regionalzentrum erfolgen.