Warum wählen Unternehmen bestimmte Anwälte für EB-5-Investoren aus?

Viele regionale Zentren verfügen über eine Liste von Anwälten, mit denen sie bereits zusammengearbeitet haben. Dies stellt sicher, dass die juristische Arbeit höchstwahrscheinlich korrekt ausgeführt wird. Regionale Zentren befürchten, dass die Ablehnung der Petition auf schlechter juristischer Arbeit beruht. Auf einen Interessenkonflikt kann verzichtet werden. Wenn ein Anwalt sowohl einen ausländischen Investor als auch ein regionales Zentrum vertritt, sollte ein potenzieller Konflikt offengelegt und eine ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung erfolgen und die Zustimmung eingeholt werden.

Das ist eine gute Frage. Allerdings missbilligen die meisten Anwaltskanzleien dies, da Sie nicht gezwungen werden sollten, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, mit dem Sie sich nicht wohl fühlen. Auf die Frage, warum das so ist, weiß ich keine Antwort – aber ich glaube, dass viele Regionalzentren der Meinung sind, dass es einfacher ist, die Investoren auf diese Weise zu verwalten.

Ich denke, dass viele Regionalzentren gerne sicherstellen möchten, dass die Anträge ihrer Investoren von erfahrenen EB-5-Anwälten bearbeitet werden, die wissen, was sie tun, und daher über eine Liste guter Anwälte verfügen, mit denen sie zusammengearbeitet haben, auf die sie sich beziehen können die Investoren. Ich denke jedoch, dass es zumindest den Anschein eines Konflikts, wenn nicht sogar einen tatsächlichen Konflikt gibt, wenn diese Regionalzentren die Investoren zwingen, ihren eigenen Anwalt zu beauftragen, der ihre Geschäftsdokumente erstellt. Bitte beachten Sie, dass die Mandanten gemäß den Ethikregeln für Anwälte immer das Recht haben, ihren eigenen Anwalt zu wählen.

Vor allem, weil dadurch sichergestellt wird, dass die Arbeit von einem kompetenten Anwalt durchgeführt wird (nach Einschätzung des regionalen Zentrums). Eine große Angst vieler regionaler EB-5-Zentren ist die Ablehnung aufgrund schlechter juristischer Arbeit. Durch die Verpflichtung einer Person, einen bestimmten Rechtsbeistand in Anspruch zu nehmen, wird sichergestellt, dass diese Anwälte vom regionalen Zentrum überprüft und zugelassen wurden. (Bitte beachten Sie, dass wir NICHT auf einer Liste bevorzugter Berater stehen).

Tatsache ist, dass es sich tatsächlich um einen Interessenkonflikt handelt. Man kann nicht beide Seiten eines Finanzgeschäfts rechtlich vertreten, und darüber besteht unter kompetenten Juristen allgemeiner Konsens. Und Tatsache ist, dass diese Vereinbarungen an und für sich häufig verschiedene spezialisierte Berater in den Bereichen Wertpapierrecht, internationale Besteuerung und Vertragsrecht sowie Einwanderungsspezialisten wie unsere Kanzlei erfordern. Selbst wenn eine Kanzlei über viele Anwälte verfügt, die viele Rechtsgebiete abdecken, können diese Kanzleien beide Seiten des Geschäfts nicht besser rechtlich vertreten als ein einzelner Anwalt. Wenn Anleger einer solchen widersprüchlichen Vereinbarung zustimmen, sind sie bestenfalls dumm. Auch wenn die Unternehmen, die solche Vereinbarungen fördern, auf zukünftige Probleme hinweisen, indem sie Vereinbarungen und Geschäfte vorschlagen, die nicht marktüblich sind, was bedeutet, dass sie, wenn Probleme auftreten, zu Gerichtsverfahren einladen. Auch viele Anwälte, die nicht auf Einwanderungsrecht spezialisiert sind und keine Erfahrung mit Verwaltungsanträgen bei USCIS oder dem Außenministerium haben, versuchen, sich bei den Investorenprogrammen zu verhalten. Sie sind oft nicht in der Lage, die Probleme zu beheben, die durch die Erstanmeldung hätten vermieden werden sollen. Wählen Sie daher Ihre Rechtsberater sorgfältig aus. Per Definition sollte Ihr Rechtsberater nicht derselbe sein wie der des Unternehmens, in das Sie Geld investieren. Zu jedem Zeitpunkt kann es durchaus sein, dass die Interessen dieses bestimmten Unternehmens und von Ihnen und Ihrer Familie auseinanderlaufen (was aber hoffentlich nicht der Fall sein wird). Ein einzelner Anwalt kann in diesem Fall nicht beide Seiten effektiv beraten, und deshalb sind solche widersprüchlichen Vereinbarungen in den US-Gerichtsbarkeiten und nach den Musterregeln der American Bar Association unethisch und illegal. Alles in allem arbeitet unsere in den USA ansässige Einwanderungsrechtskanzlei eng mit den Unternehmen zusammen, auf die Investitionen ausgerichtet sind. Wir müssen eine gute und zuverlässige Arbeitsbeziehung mit diesen Unternehmen haben, in die unsere Kunden mit Migrationshintergrund investieren. Aber machen Sie keinen Fehler. Die Beweise, die wir von Unternehmen sammeln, in die Einwandererkunden investieren, sind der Schlüssel für die erfolgreiche Einreichung der EB5-Anträge und die Aufhebung der Auflagen nach zwei Jahren. Wir müssen klar aufzeigen können, wie die investierten Mittel zur Schaffung der erforderlichen Arbeitsplätze führen und wie die Investition selbst gefährdet ist. Aber wir vertreten eindeutig den eingewanderten Investor, und das ist genau das, was das Gesetz von uns verlangt. Klare gesetzlich definierte Rollen, wer der Vertreter und Treuhänder welcher Partei ist, sind von wesentlicher Bedeutung. Jede Vereinbarung, die von diesen grundlegenden Fakten abweicht, sollte jemanden dazu veranlassen, die Rechtsberatung, die er erhält, sorgfältig zu prüfen. Wenn Leute Ihnen etwas anderes sagen, glauben Sie ihnen auf eigene Gefahr. Viel Glück. Es ist ein spannender Prozess, der bei guter Vorbereitung sehr nützlich sein kann. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unser Unternehmen.

Sie haben Recht, dass einige Konflikte möglich sind. In solchen Situationen müssten sowohl der Investor als auch der Entwickler (oder der entsprechende Drittkunde) auf die Konflikte verzichten, bevor der Anwalt mit seiner Vertretung fortfährt. Ich würde vermuten, dass diese „Anforderung“ an den Entwickler, ein bestimmtes Unternehmen zu beauftragen, mit Komfort und Erfahrung zusammenhängt. In den meisten Fällen hat der Entwickler oder das regionale Zentrum bestimmt, welche Anwaltskanzlei für Einwanderungsfragen am besten für seine Bedürfnisse geeignet ist und bei welcher er sich am sichersten fühlt, dass sie als bester Anwalt für Einwanderungsfragen fungieren kann. Ich glaube nicht, dass es irgendwelche schändlichen Gründe für solche vorab festgelegten Verpflichtungen gibt.

Wenn der Interessenkonflikt offengelegt wird und der Kunde einer Doppelvertretung schriftlich zustimmt, ist das in Ordnung.

Ich glaube nicht, dass irgendein Projekt den Investoren vorschreiben kann, eine bestimmte Anwaltskanzlei zu beauftragen, obwohl viele einen bevorzugten Anwalt/eine bevorzugte Anwaltskanzlei „vorschlagen“. Ein Investor sollte das Recht haben zu wählen, wer ihn/sie bei einem Einwanderungsantrag vertreten kann. Es gibt viele erfahrene unabhängige Einwanderungsanwälte ohne Interessenkonflikte, die zur Vertretung der Investoren zur Verfügung stehen, wie zum Beispiel unsere Kanzlei.

Das stimmt eigentlich nicht. Jeder, der Sie zwingt oder von Ihnen verlangt, bestimmte Anwälte zu beauftragen, wäre genau das Regionalzentrum, mit dem ich keine Beziehung haben möchte. Es muss dem Anleger freistehen, beliebige Anwälte zu beauftragen. Einige Regionalzentren haben einen Vertrag mit bestimmten Anwälten und versuchen daher, diesen bestimmten Anwalt zu gewinnen. Als Investor möchten Sie die Freiheit haben, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der keinem Regionalzentrum angeschlossen ist. Es ist der unabhängige Anwalt, der sich NUR um Ihre Rechte und Vorteile kümmert. Gleichzeitig möchten Sie jedoch einen unabhängigen Anwalt beauftragen, der Erfahrung mit EB-5-Fällen hat und dies nicht nur zum ersten oder zweiten Mal tut.

Es muss nicht zwangsläufig ein Interessenkonflikt oder auch nur ein potenzieller Interessenkonflikt vorliegen. Einige regionale Zentren nutzen ein Anwaltsgremium, andere verfügen über eine Empfehlungsliste von Anwälten, aus denen Investoren auswählen können, und diese Anwälte vertreten keine regionalen Zentren, sondern nur die Investoren. Selbst im Falle einer Doppelvertretung kann die Vertretung fortgesetzt werden, solange der potenzielle Konflikt offengelegt wird und eine ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung erfolgt und die Zustimmung eingeholt wird, zumindest bis ein tatsächlicher Konflikt entsteht.

Bestimmte EB-5-Projekte, die unter ein Regionalzentrum fallen, verfügen in der Regel über eine Liste von Anwälten, die sie nutzen oder zuvor eingesetzt haben oder die möglicherweise mit dem Projekt und/oder dem Regionalzentrum vertraut sind. Die Wahl der Einwanderungsanwälte obliegt jedoch dem einzelnen ausländischen Investor, sofern dieser nichts anderes vertraglich vereinbart. Wenn Sie als Investor den Anwalt bezahlen, sollten Sie das Recht haben, zu wählen.

Viele Projekte haben „bevorzugte“ Anwälte, aber es kommt nicht so häufig vor, dass ein Investor von einem Investor die Beauftragung eines bestimmten Anwalts verlangt. Bei vielen Projekten müssen Anleger ihre Anträge jedoch vor der Einreichung von einem ausgewählten Anwalt prüfen lassen. Es gibt einige Gründe. Erstens ist es weder für das Projekt noch für die anderen Projektinvestoren gut, wenn eine große Anzahl von Investoren ihre Anträge aufgrund von Mängeln in den Dokumenten über ihre Finanzierungsquellen ablehnt. Die meisten Projekte sehen entweder ein Treuhandkonto bis zur I-526-Genehmigung vor oder einen anderen Mechanismus zur Rückgabe eines Teils oder des gesamten Geldes eines Investors, wenn sein I-526-Antrag abgelehnt wird. Das bedeutet, dass für jeden abgelehnten Investor weniger Geld für das Projekt zur Verfügung steht. Wenn zu viele Investoren abgelehnt werden, verfügt das Projekt möglicherweise nicht über genügend Geld, um voranzukommen, was sich negativ auf den Entwickler und die anderen Investoren auswirken würde, die das Risiko eingehen würden, ihr Geld zu verlieren und ihre dauerhaften Green Cards nicht zu erhalten. Aus diesem Grund ist es für die Investoren und den Entwickler von Vorteil, einen Anwalt zu haben, der Erfahrung mit EB-5-Angelegenheiten hat und den Investoren dabei helfen kann, gut dokumentierte und genehmigungsfähige Anträge einzureichen. Darüber hinaus umfasst die Art und Weise, wie USCIS über Petitionen im Zusammenhang mit einem bestimmten Projekt entscheidet, eine Beurteilung der Projektelemente und eine separate Beurteilung der investorenspezifischen Elemente, wie z. B. die Quelle und der Weg der Mittel. USCIS prüft in der Regel zunächst die Projektelemente der ersten paar Petitionen, die im Zusammenhang mit einem Projekt eingereicht wurden. Sobald das Projekt als genehmigungsfähig erachtet wird, wird mit der Finanzierungsquelle fortgefahren. Wenn bei weiteren Investoren die Projektdokumente identisch sind, liegt der Schwerpunkt der Entscheidung auf den investorenspezifischen Elementen der Petition, und USCIS wird in der Regel nicht zurückgehen und neue Fragen zum Projekt stellen. Wenn nicht alle Investoren identische Projektdokumente und ein einheitliches Anschreiben einreichen, muss USCIS möglicherweise immer wieder über die Projektelemente entscheiden. Wenn Sie ein Investor des Projekts sind, gibt es hier zwei Probleme. Erstens kann es länger dauern, bis USCIS über alle Petitionen entschieden hat, was bedeuten kann, dass es länger dauert, das Geld für das Projekt bereitzustellen und Arbeitsplätze zu schaffen, was für Sie zu Schwierigkeiten führen könnte, wenn Ihre I-829-Petition fällig ist eingereicht werden, bevor das gesamte Geld im Projekt ist und das Projekt abgeschlossen ist. Das zweite und wichtigere Problem besteht darin, dass, wenn Ihre I-526-Petition genehmigt wird und ein anderer Investor Projektdokumente einreicht, die sich von Ihren unterscheiden, dies dazu führen kann, dass USCIS das Projekt neu bewertet, und wenn sie es nicht für genehmigungsfähig halten, Es besteht die Möglichkeit, dass sie eine Absichtserklärung zum Widerruf Ihres genehmigten Antrags ausstellen. Mit anderen Worten: Wenn ein anderer Investor falsche Dokumente einreicht oder Fragen zum Projekt aufwirft, kann dies möglicherweise dazu führen, dass Sie Ihre Green Card verlieren. Es ist sehr, sehr wichtig, dass die von Investoren für ein Projekt eingereichten Dokumente mit den von anderen Investoren für dasselbe Projekt eingereichten Dokumenten übereinstimmen. Durch eine begrenzte Anzahl von Anwälten oder die Prüfung aller I-526-Anträge durch einen einzigen Anwalt kann der Entwickler oder das regionale Zentrum die Risiken sowohl für das Projekt als auch für die Investoren minimieren, indem Konsistenz gewährleistet wird und sichergestellt wird, dass die Investoren genehmigungsfähige Fälle einreichen. Wenn Sie jedoch nicht gerne den vom Projekt oder regionalen Zentrum empfohlenen Anwalt in Anspruch nehmen, sollten Sie darauf bestehen, mit dem Anwalt Ihrer Wahl zusammenzuarbeiten. Möglicherweise müssen Sie Ihren Antrag jedoch vor der Einreichung vom Projektanwalt prüfen lassen, da dies eine Bedingung für die Investition ist.

Erstens kann auf einen Interessenkonflikt verzichtet werden. Zweitens gibt es nicht unbedingt einen Konflikt. Das heißt, das Interesse des Investors ist dasselbe wie die Zustimmung des Projekts zum Aufenthaltsantrag.

Wenn die Unternehmen eine langfristige Zusammenarbeit mit ihren Einwanderungsanwälten haben, die mit ihren EB-5-Projekten vertraut sind, würden sie diese lieber mit der Vertretung der Investoren beauftragen. Diese Anwälte verlangen von den Anlegern in der Regel die Unterzeichnung einer Verzichtserklärung für potenzielle Interessenkonflikte. Wenn jedoch in Zukunft ein tatsächlicher Interessenkonflikt besteht, sollte sich der benannte Anwalt zu diesem Zeitpunkt aus dem Fall zurückziehen.

Weil sie unethisch sind?

Denn nicht viele Anwälte wissen, wie man EB-5-Fälle bearbeitet, und die Eigentümer des Regional Centers möchten nicht, dass beim USCIS falsche Informationen eingereicht werden.