Wo kann ein EB-5-Projekt gelistet werden, um Investoren anzulocken?

Die SEC-Regeln gelten, wenn der potenzielle EB-5-Investor nicht durch SEC-Regel 506(c) der Verordnung D ausgenommen ist. In Wirklichkeit gibt es keine einheitliche Lösung für ein Projekt, um potenzielle Investoren anzusprechen. Als Faustregel gilt: Sie können sich dort platzieren, wo es für Anleger sichtbar ist. Bei manchen Projekten werden Migrationsagenten eingesetzt, andere wenden sich an Einwanderungsanwälte, Buchhalter oder Finanzberater; und einige besuchen jährliche Migrationsmessen in Ländern wie China, Russland oder dem Nahen Osten.

Wir haben gerade einen Artikel verfasst, der Richtlinien für Website-EB-5-Angebote in Band 2, Ausgabe 3 des EB5 Investors Magazine beschreibt, der hilfreich sein könnte. Um Ihre Frage weiter zu beantworten: Die Wertpapiergesetze gelten für online veröffentlichte EB-5-Angebote.

Sie können sich an ausländische Agenten wenden, die Ihnen bei der Suche nach Investoren helfen. Wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, um die SEC-Vorschriften zu ermitteln.

In erster Linie gelten für EB-5-Transaktionen die Wertpapiergesetze. Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Projekt zu vermarkten, sollten Sie über ein PPM verfügen und Formular D bei der SEC einreichen, mit Angabe der Staaten, in denen Sie anbieten möchten. Selbst wenn Sie Offshore-Anleihen anbieten, handelt es sich bei Ihrem Wertpapier um ein in den USA ansässiges Wertpapier, und es muss ein Formular D eingereicht werden. Auf diesem Formular und in Ihrem PPM müssen Sie angeben, welche Angebotsbefreiung Sie in Anspruch nehmen. Diese legt fest, wie und an wen Sie größtenteils vermarkten dürfen. Da es sich bei den meisten Deals um Privatplatzierungen an akkreditierte Investoren handelt, beschränken sich Ihre Kontakte mit Investoren im Allgemeinen auf „Eins-zu-eins“-Präsentationen und sollten immer von einer Kopie des PPM und der Aufbewahrung von Nachweisen des Interessenten begleitet sein, dass sie tatsächlich akkreditiert sind. Nun gibt es gemäß den SEC-Vorschriften eine begrenzte Marketingausnahme, aber Sie müssen damit sehr vorsichtig umgehen, wenn Sie sich für diese Ausnahme entscheiden, da alle Marketingmaterialien von der SEC vorab geprüft werden müssen. Aus diesem Grund berufen sich nur sehr wenige Angebote auf diese Ausnahme. Wie Ihnen die meisten Leute im EB-5-Bereich sagen werden, ist Marketing oft eine Übung im Ausland, bei der man Kontakt zu Einwanderungsbeamten und anderen im Ausland aufbaut. Aber auch hier müssen Ihre Marketingaktivitäten im Hinblick auf Fairness und Ausgewogenheit den Wertpapiergesetzen entsprechen. Wie es im Hedgefonds-Bereich üblich ist, nutzen viele Manager die Presse und andere Mittel, um der Öffentlichkeit Aufmerksamkeit zu verschaffen. Eine Alternative besteht natürlich darin, Ihr Angebot in irgendeiner Weise als öffentliches Angebot einzureichen, was meiner Meinung nach im EB-5-Bereich nicht geschehen ist. Das bedeutet nicht, dass es nicht möglich ist, aber es könnte sich lohnen, es zu prüfen.

Diese Frage ist in diesem Forum nicht einfach zu beantworten und Sie sollten den Rat eines erfahrenen Einwanderungs- und/oder Wertpapieranwalts einholen. Es gibt Grenzen hinsichtlich der Art und Weise, wie ein Projekt vermarktet und gefördert werden darf, und es ist wichtig, SEC-konform zu bleiben.

Bei der Vermarktung des Projekts geht es in der Regel um SEC-Angelegenheiten, aber auch um USCIS-Angelegenheiten. Daher ist es wichtig, den EB-5-Anwalt mit einem Team von Fachleuten (z. B. einem SEC-Anwalt) zu beauftragen. Es gibt bestimmte Datenbanken und viele Projekte werden auf Branchenveranstaltungen und Seminaren beworben.

Die gesamte Kommunikation zu Ihrem Projekt muss den US-amerikanischen Wertpapiergesetzen entsprechen, die tückisch und sehr einschränkend sein können. Ich würde Ihnen empfehlen, Ihr Projekt über einen lizenzierten Maklerhändler auf den Markt zu bringen, um kritische Fehler zu vermeiden.

Es gibt keinen offiziellen Ort zum Auflisten von Projekten, obwohl es viele verschiedene private und unabhängige Organisationen gibt, die Konferenzen und Foren veranstalten, auf denen Projekte vermarktet werden können. Für die Vermarktung von EB-5-Projekten gelten sicherlich die SEC-Gesetze, daher sollten Sie sich an einen Wertpapieranwalt wenden.