Mit welchen Verzögerungen muss ich bei einem EB-5-Projekt rechnen?

Es könnten verschiedene Probleme auftreten, von Genehmigungen bis hin zur Finanzierung. Achten Sie daher auf bisherige Erfolge und prüfen Sie das gewählte Projekt sorgfältig.

Die meisten EB-5-Projekte umfassen große Immobilienentwicklungsprojekte, daher sind Verzögerungen zu erwarten – das ist normal. Häufige Verzögerungen sind:

1. Genehmigungen und Zulassungen (typische Verzögerung: 2–6 Monate). Städte benötigen oft länger als erwartet, um Baugenehmigungen, Umweltgenehmigungen und Genehmigungen von Versorgungsunternehmen oder Bebauungsplänen zu erteilen. Verzögerungen von einigen Monaten sind üblich und in der Regel kein Grund zur Sorge.
2. Finanzierungs- und Kapitalstrukturverzögerungen (1–4 Monate). Selbst wenn EB-5-Investoren zügig finanzieren, kann es bei vorrangigen Kreditgebern oder Eigenkapitalpartnern länger dauern, bis der Abschluss erfolgt. Dies ist insbesondere bei komplexen Projekten üblich.
3. Bau- und Lieferkettenverzögerungen (3–9+ Monate). Diese Verzögerungen entstehen üblicherweise durch Arbeitskräftemangel, Probleme in der Lieferkette (Stahl, Beton, Ausrüstung), wetterbedingte Verzögerungen, die aufgrund von Hurrikanen, Überschwemmungen usw. unvermeidbar sein können, sowie durch Probleme mit der Auftragsreihenfolge der Bauunternehmen. Jeder Baufinanzierer geht von solchen Verzögerungen aus – sie sind normal.
4. Verzögerungen bei der Vermietung/Stabilisierung (3–12 Monate). Bei Projekten, die Mieter oder eine Hotelbelegung erfordern, dauert die Vermietung oder der Anlauf oft länger als geplant.

Ein EB-5-Projektsponsor oder -entwickler informiert üblicherweise vierteljährlich über Baufortschritt und Budget sowie umgehend über wesentliche Verzögerungen (d. h. alles, was Budget oder Zeitplan erheblich beeinträchtigt) und legt anschließend die jährlichen Finanzberichte vor. Viele seriöse regionale Zentren aktualisieren monatlich, vierteljährliche Berichte sind jedoch branchenüblich. Wenn Sie selten oder nur vage Antworten erhalten, sollten Sie misstrauisch werden. Verzögerungen lassen sich folgendermaßen einordnen: Normale Verzögerungen: Einige Monate in jeder Phase. Die Verzögerungen werden klar erläutert. Der Baufortschritt schreitet voran. Besorgniserregende Verzögerungen: 6–12 Monate mit mangelhafter Kommunikation oder unklarer Finanzierung. Unakzeptable Verzögerungen: Über ein Jahr Verzögerung in Verbindung mit mangelnder Transparenz oder finanzieller Instabilität.

Was häufige Verzögerungen betrifft, hier einige Antworten:
1. *Städtische Genehmigungen und Bebauungsplangenehmigungen* – insbesondere in größeren Städten
wie New York
2. *Syndizierung von vorrangigen Baukrediten* – Probleme mit Nicht-EB-5-Kreditnehmern
Finanzierung für das Projekt
3. *Lieferketten- und Arbeitskräftemangel* – weltweiter Materialmangel, Versand
Verzögerungen und Zölle.
4. *Wetterbedingte Anordnungen und Änderungen* – wie Hurrikane, starker Schneefall,
Überschwemmung.

Hier ist der ungefähre Kommunikationsplan:
*Monatlich* (bevorzugt): Kurzes Bauupdate + Fotos/Video + Fertigstellungsgrad in Prozent
+ Ausgaben im Vergleich zum Budget

*Vierteljährlich* (Minimum) Ausführlicher schriftlicher Bericht: Aktualisierung des Zeitplans, Budget
Aktualisierung, wichtige Meilensteine, Risiken

*Innerhalb von 10 Tagen *Jegliche wesentliche Verzögerung (>60 Tage) oder Budgetüberschreitung (>10 %)
muss schriftlich offengelegt werden

*Sofort* Ereignisse höherer Gewalt, Rechtsstreitigkeiten, Zahlungsausfall des Kreditgebers oder
Kündigung eines wichtigen Vertrags

Ich hoffe, das war hilfreich.

Ich würde monatlich mit dem Projekt in Kontakt treten und nach monatlichen Updates fragen, damit Sie über alle relevanten Informationen auf dem Laufenden bleiben. Sie sind einer der Investoren und haben Anspruch auf fortlaufende Informationen.