Was stellt einen Vermögenswert für EB-5-Anlagezwecke dar?

Wenn Sie Vermögenswerte wie Ausrüstung, Maschinen, Inventar oder andere Betriebsvermögenswerte mit eindeutig nachweisbarem Geldwert einbringen, können diese Vermögenswerte in Ihrer EB-5-Investition verwendet werden, sofern Sie nachweisen können, dass Sie der/die Vermögenswert(e) besitzen. und dass Sie sie rechtmäßig erhalten haben. Die Einbringung eines Eigenheims als Betriebsvermögenswert in Ihr neues Gewerbeunternehmen ist nicht sinnvoll und wird wahrscheinlich NICHT als Teil der qualifizierten Kapitalinvestition in das neue Gewerbeunternehmen angesehen.

EB-5 erfordert „Risikokapital“, in der Regel Bargeld, Ausrüstung, Inventar, andere materielle Vermögenswerte, Zahlungsmitteläquivalente und Schulden, die durch Vermögenswerte besichert sind, die Ihnen gehören, vorausgesetzt, Sie haften persönlich und in erster Linie und die Vermögenswerte des neuen Handelsunternehmens stehen zur Verfügung Die dem Antrag zugrunde liegenden Mittel werden nicht zur Sicherung etwaiger Schulden verwendet. Sie sollten den gesamten Betrag anlegen, ohne Schuldscheine zu verwenden. Du kannst; Leihen Sie sich jedoch Geld von Banken aus, indem Sie Ihr persönliches Vermögen wie Ihr Haus usw. verwenden. Wenn Ihnen die Nutzung Ihres Hauses als Gegenleistung für Ihre Kapitaleinlage in das neue Gewerbeunternehmen garantiert wird, ist der erwartete Barwert des garantierten Eigentums oder der garantierten Nutzung Bei der Entscheidung darüber, wie viel Geld aufs Spiel gesetzt wurde, wird die Höhe eines solchen Vermögenswerts nicht auf den Gesamtbetrag Ihrer Kapitaleinlage angerechnet.

Wenn von Vermögenswerten die Rede ist, sind Vermögenswerte gemeint, die anstelle von Bargeld für die Investition verwendet werden können. Sie könnten Ausrüstung, Vorräte usw. für die Investition verwenden. Ein Haus würde nicht in Frage kommen.

Bei Investitionsgütern handelt es sich eher um Maschinen, Immobilien oder andere materielle Vermögenswerte, die das Unternehmen nutzen würde und für die es einen Wert hat. Wenn Sie also über eine Fabrikmaschine verfügen, die Sie dem Unternehmen als Investition überlassen haben, können Sie den fairen Marktwert dieses Vermögenswerts auf Ihre Investition anrechnen lassen. Die Nutzung eines Eigenheims ist möglich, allerdings nur über eine Hypothek oder den Verkauf einer Immobilie.

8 CFR Abschnitt 204.6(e) definiert Kapital im EB-5-Investmentprozess als Bargeld, Ausrüstung, Inventar, andere materielle Vermögenswerte, Zahlungsmitteläquivalente und Schulden, die durch Vermögenswerte gesichert sind, die dem ausländischen Unternehmer gehören, vorausgesetzt, dass der ausländische Unternehmer persönlich und in erster Linie ist haftbar ist und dass die Vermögenswerte des neuen Handelsunternehmens, auf dem die I-526-Petition basiert, nicht zur Besicherung der Schulden verwendet werden. Wenn der Investor ein Eigenheim besitzt, kann er/sie das Eigenheim verkaufen und den Erlös aus der Verkaufstransaktion für eine EB-5-Investition verwenden. In diesem Szenario des Hausverkaufs sollte der Investor Unterlagen vorlegen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Kaufvertrag, endgültige Vergleichsvereinbarung, Treuhandkontoauszug und Kontoauszug des Investors, aus denen hervorgeht, dass der Investor den Verkaufserlös erhalten hat. Oder der Investor kann über eine seriöse Bank einen Eigenheimkredit in Höhe von 39 US-Dollar beantragen, der durch das Eigenheim als Sicherheit für die Beschaffung des für die EB-500,000-Investition benötigten Kapitals besichert ist. Der Investor muss seine/ihre offensichtlichen finanziellen Mittel zur Rückzahlung des Eigenheimdarlehens nachweisen, bevor er den I-5-Antrag auf Aufhebung der Bedingungen einreicht. In diesem Szenario sollte der Investor eine Dokumentation des Darlehensvertrags, der Vergleichsvereinbarung und eines persönlichen Kontoauszugs vorlegen, aus dem die ausgehenden Mittel und der Erhalt der Mittel des Investors von der Bank hervorgehen, sowie ein Immobilienbewertungsbericht, aus dem der aktuelle Marktwert des Eigenheims hervorgeht.

Als Sicherheit für ein Haus kann entweder der Erlös aus dem Verkauf des Hauses oder ein Kredit verwendet werden.

Während Häuser und andere Immobilienbestände als Teil Ihres Vermögens betrachtet werden, ist Ihr Hauptwohnsitz von der 500,000-Dollar-Investition ausgeschlossen. Die Grundlage dieser Politik besteht logischerweise darin, dass EB-5-Investoren nur die Immobilien/Vermögenswerte gefährden, die sie bei einem Scheitern der Investition verlieren könnten, nicht aber das Haus, in dem sie leben, sodass sie möglicherweise obdachlos werden könnten, wenn etwas passiert schief gehen.

Dasselbe, was für Buchhaltungs-/Steuerzwecke einen Vermögenswert darstellt. Natürlich ist ein Eigenheim ein Vermögenswert – aber der Besitz und Betrieb eines Eigenheims ist für EB-5 kein geeignetes Geschäft. Ich muss mehr darüber wissen, was Sie tun, um zu wissen, ob das tatsächlich funktioniert.

Ein Vermögenswert kann als Teil einer Investition genutzt werden, wenn der Vermögenswert selbst dem Investmentunternehmen verpflichtet ist.