Welche Probleme gibt es bei EB-5-Wohnimmobilienprojekten? - EB5Investors.com

Welche Probleme gibt es bei Wohnimmobilien-EB-5-Projekten?

Ich überlege, eine halbe Million zu investieren, um mich und meine Familie für ein EB-5-Visum zu qualifizieren. Ich überlege, in einen Bauträger zu investieren, der ein Grundstück kauft und dort innerhalb von zwei Jahren 150 Wohnhäuser baut. Ich möchte mit einem Anwalt zusammenarbeiten, der speziell Erfahrung mit EB-5-Anträgen für Wohnimmobilienprojekte hat, und ich möchte wissen, welche Probleme Sie bei solchen Projekten festgestellt haben. Warum gibt es im Gegensatz zur Hotelentwicklung nicht viele dieser Projekte?

Antworten

Reza Rahbaran

Reza Rahbaran

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Erstens muss festgestellt werden, dass das Immobilienprojekt in einem Zielgebiet mit hoher Beschäftigungsquote liegt, um für die reduzierte Investition von 500,000 USD in Frage zu kommen. Zweitens muss das Projekt 10 direkte Vollzeitarbeitsplätze schaffen, die für mindestens zwei Jahre nachhaltig sind. Bitte konsultieren Sie einen erfahrenen EB-5-Einwanderungsanwalt.

Salvatore Picataggio

Salvatore Picataggio

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Mit einem Wort: Arbeitsplätze. Hotels können Bau- und Betriebsjobs zählen, während Wohnbauprojekte wahrscheinlich nur Baujobs zählen können. Mit dem richtigen EB-5-Anwalt, wie unserer Anwaltskanzlei, würde ein Projekt jedoch auf Genehmigungsfähigkeit und Einhaltung der Vorschriften überprüft.

Bernard P Wolfsdorf

Bernard P Wolfsdorf

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Bei der Emission handelt es sich fast immer um einen Nachweis für die Schaffung von Arbeitsplätzen, und manchmal gibt es bei diesen Projekten Probleme im Zusammenhang mit garantierten Rückzahlungen.

Jeffrey E. Campion

Jeffrey E. Campion

RC-Ersteller
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Hallo. Das ist eine sehr komplizierte Frage. Aber wenn der Entwickler bei der Schaffung von Arbeitsplätzen auf Bauausgaben angewiesen ist, sollte es kein Problem geben. Und tatsächlich werden viele dieser Projekte online gehen.

Philip H. Teplen

Philip H. Teplen

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Ein Wohnimmobilienprojekt kann funktionieren, aber wenn die Investition 500,000 $ beträgt, muss es entweder als Regionalzentrumsprojekt anerkannt sein oder in einem TEA existieren. Die Hotelprojekte sind beliebter, da sie die Schaffung von Arbeitsplätzen sowohl direkt als auch indirekt sowie die Stabilität der Investorenbeteiligung bei der Refinanzierung leichter nachweisen können.

Lynne Feldman

Lynne Feldman

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Das Hauptproblem wird sein, ob genügend Vollzeitarbeitsplätze geschaffen werden können. Außerdem können Sie die 500,000 $ statt 1 Million $ nur dann aufbringen, wenn das Projekt in einem Zielgebiet für Beschäftigung liegt.

Rohit Kapuria

Rohit Kapuria

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An Wohnimmobilienprojekten ist nichts auszusetzen. Obwohl es sicherlich mehr EB-5-Hotelprojekte gibt, hängen einige der relevanten Gründe für die Beliebtheit mit Marketing, Standort usw. zusammen. Was relevante Probleme bei Wohnprojekten betrifft, betrifft das größte die Schaffung von Arbeitsplätzen. Bei Immobilienprojekten, seien es Hotels, Krankenhäuser, Wohnhäuser usw., sind Baujobs normalerweise der Weg zur Schaffung von Arbeitsplätzen. Da der Bau mindestens zwei Jahre dauern wird und vorausgesetzt, dass das Projekt von einem regionalen Zentrum gesponsert wird, kann der Entwickler direkte, indirekte und induzierte Baujobs zählen. Es wird wahrscheinlich wenig bis gar keine Betriebsjobs geben, es sei denn, der Entwickler baut eine Art Gemeinschaft und stellt Personal ein, um die Häuser zu vermieten/verkaufen. Ein kritischer Punkt wäre sicherzustellen, dass der Entwickler die zweijährige Bauzeit unterstützen kann, die es ihm ermöglicht, die direkten Baujobs zu zählen. Da es sich um den Bau von 150 Häusern handelt, ist dies möglicherweise möglich. Es ist auch wichtig zu verstehen, dass EB-5-Dollar zwar für den Kauf von Grundstücken verwendet werden können, die Grundstücksausgaben selbst jedoch nicht zur Schaffung von Arbeitsplätzen gezählt werden können. Wenn beispielsweise das Gesamtprojekt 200 Millionen Dollar kostet und der Grundstückskauf 50 Millionen Dollar kostet, können nur die „qualifizierten“ Ausgaben in Höhe von 150 Millionen Dollar für die Schaffung von Arbeitsplätzen verwendet werden. Davon abgesehen können sicherlich noch weitere Aspekte zu prüfen sein; ohne das Projekt jedoch zu überprüfen, kann ich natürlich keine Meinung dazu abgeben. Meine Firma hat an vielen Wohnbauprojekten gearbeitet und ich biete Ihnen gerne eine kostenlose Beratung an.

jin lee

jin lee

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Bei einem EB-5-Projekt, das kein Regional Center ist, ist der Wohnungsbau schwierig, da hierdurch keine direkten Arbeitsplätze geschaffen werden. Bei einem Regional Center-Projekt können die indirekten und induzierten Arbeitsplätze durch den Bau angerechnet werden.

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