Wie soll sich ein Regionalzentrum vermieten?

Dies ist eine anspruchsvolle Frage und erfordert eine eingehende Analyse und Diskussion. Es gibt zwar Fallstricke, aber wenn es richtig gemacht wird, kann es von Vorteil sein. Gerne besprechen wir diese Möglichkeit mit Ihnen.

Für ein regionales Zentrum, das sich an einen Entwickler vermietet, gibt es keine Best Practices. Beginnen Sie mit der Zusammenarbeit mit einem EB-5-Einwanderungsanwalt, der Ihnen dabei helfen kann, herauszufinden, wonach Sie bei einem Leasingvertrag für ein Regionalzentrum suchen. Das Wichtigste, worauf Sie und Ihr Anwalt sich konzentrieren müssen, ist die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung der von Ihnen in Betracht gezogenen regionalen Zentren, damit Sie ein fundiertes Urteil fällen können, das in Ihrem besten Interesse ist. Die Vereinbarung einer Leasingvereinbarung erfolgt in der Regel von Fall zu Fall und kann sogar zwischen einem regionalen Zentrum, das mit mehreren Entwicklern an einem EB-5-Projekt arbeitet, variieren. Ein Memorandum of Understanding mit verschiedenen Rechtstexten ist ein gängiges Instrument, das von den meisten regionalen Zentren verwendet wird, um sich an Entwickler zu vermieten, und tatsächlich wird das regionale Zentrum wahrscheinlich die Bedingungen diktieren. USCIS ist offen für Leasingvereinbarungen, sofern diese den Anforderungen der EB-5-Regeln und -Vorschriften entsprechen. Es bestehen Nachteile in dreierlei Hinsicht: 1) Die Leasingbedingungen lassen sich, wenn überhaupt, möglicherweise nicht einfach ändern. es wäre der Partnerschaft zu verdanken, die das regionale Zentrum kontrolliert. Seien Sie sich im Wesentlichen darüber im Klaren, dass Sie als Mieter nicht in der Lage sind, die Mietbedingungen zu ändern. 2) Reputationsfragen können zu einem Streitpunkt mit dem Regionalzentrum werden, wenn entweder die Ausführung nicht gut verläuft oder das pachtende Regionalzentrum der Meinung ist, dass es nicht in seinem Interesse liegt, die Beziehung fortzusetzen, und 3) schließlich besteht die Möglichkeit eines Rechtsstreits hoch; zum Beispiel, wenn der Verdacht besteht, dass das Projekt einen größeren finanziellen Schaden erleiden wird. Wägen Sie also Ihren Plan gegen Ihre Fähigkeit ab, das Projekt zu verwalten, bevor Sie sich einem Rechtsstreit aussetzen. Es empfiehlt sich, das Kleingedruckte des Leasingvertrags zu lesen, bevor Sie fortfahren, und eine gute Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.

Die Anmietung eines regionalen Zentrums erfordert die Dienste eines erfahrenen EB-5-Einwanderungsanwalts, der Sie über die Fallstricke und Anforderungen beraten kann. Sie müssen alle Kosten und Vorteile Ihrer individuellen Situation abwägen, um herauszufinden, welche Option für Ihren Fall die beste ist.

Die beste Vorgehensweise besteht darin, einen Anwalt mit Erfahrung in dieser Art von Transaktion zu beauftragen (wie unsere Anwaltskanzlei). Möglicherweise ist ein solides Memorandum of Understanding und eine Betriebsvereinbarung erforderlich, und Sie müssen die vom Projekt gezahlten Gebühren aushandeln, um die Benennung Ihres regionalen Zentrums für das Projekt nutzen zu können. USCIS sollte das neue Projekt einfach als ein weiteres neues Projekt betrachten, das Ihr regionales Zentrum abdeckt.

Das Regionalzentrum wird mit Unterstützung seines erfahrenen EB-5-Anwalts eine Absichtserklärung mit dem Projekt abschließen. Es wird erforderlich sein, dass das regionale Zentrum seine Sorgfaltspflicht bei der Überprüfung der EB-5-Konformität des Projekts, seiner rechtlich korrekten Marktfähigkeit und der Überprüfung der Glaubwürdigkeit der Projektleiter einsetzt. Darüber hinaus wird das Regionalzentrum die finanzielle und geschäftliche Machbarkeit des Projekts prüfen, um festzustellen, ob es vorhersehbar ist, dass die Investoren in einigen Jahren ihre bedingungslose dauerhafte Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Das sind tolle Fragen, aber auch sehr detailliert. Abhängig von der geografischen Reichweite Ihres Regionalzentrums und der Anzahl anderer für das gleiche Gebiet zugelassener Regionalzentren (sozusagen Ihrer Konkurrenten) variiert Ihre Marktfähigkeit. Wenn Sie das einzige Spiel in der Stadt sind und die Entwickler nach EB-5-Mitteln verlangen, sind Sie sicherlich in einer guten Position. Was Ihre Fragen betrifft, gibt es mehrere rechtliche Aspekte (einige Einwanderungsfragen und einige Unternehmens- und Wertpapierfragen) sowie geschäftliche Überlegungen. USCIS missbilligt die Anmietung regionaler Zentren traditionell nicht. Tatsächlich sind solche Vereinbarungen durchaus üblich. Solange das Regionalzentrum seinen Sorgfalts- und Einwanderungspflichten nachkommt, ist es in der Regel in einem guten Zustand. Was die Nachteile betrifft, so ist der Name des Regionalzentrums dem jeweiligen Projekt zugeordnet. Wenn Sie also keine ordnungsgemäße Due-Diligence-Prüfung gegenüber dem Bauträger durchführen und dadurch Investoren geschädigt werden, leiden der Name und der Ruf Ihres Regionalzentrums. Ganz zu schweigen davon, dass das Regionalzentrum in bestimmten Situationen haftbar sein kann. Gerne biete ich Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch zur weiteren Besprechung an.