Wie viel Gewinn kann ich von der Investition in ein EB-5-Projekt erwarten?

Es gibt keine Gewinngarantie, genau wie bei allen Nicht-EB-5-Investitionen oder Geschäftsvorhaben. Um sich für EB-5 zu qualifizieren, muss Ihr investiertes Kapital einem Risiko ausgesetzt sein, was bedeutet, dass es sowohl Gewinnen als auch Verlusten ausgesetzt ist. Basierend auf Finanzprognosen „erwarten“ Sie möglicherweise einen Gewinn, dieser ist jedoch nicht garantiert und hängt davon ab, wie erfolgreich die Geschäftstätigkeit ist. Ein regionaler Anbieter stellt Anlegern regelmäßig Aktualisierungen zur Verfügung und stellt auf Anfrage bestimmte Finanzdaten zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die USCIS-Vorschriften erfordern tatsächlich, dass die Anleger die Möglichkeit haben, mit ihrer Anlage Gewinne zu erzielen, und dass die Anlage einem Risiko ausgesetzt ist (so dass die Möglichkeit besteht, dass keine Gewinne erzielt werden). Typischerweise liegt die Anlegerrendite zwischen einem und fünf Prozent, die Höhe der Rendite variiert jedoch von Projekt zu Projekt.

Generell birgt die Investition in ein EB-5-Projekt das Risiko, dass Sie Ihre Investition verlieren. Erwarten Sie daher nicht, dass Sie mit einer EB-5-Investition einen Gewinn erzielen, sondern seien Sie sich darüber im Klaren, dass Sie Ihre Investition verlieren könnten. Dennoch kann sich Ihre Investition aus einer Vielzahl von Gründen als rentabel erweisen. Es gibt keine typische Rendite. Während von regionalen Zentren erwartet wird, dass sie alle Informationen zu ihren Angeboten offenlegen, wird es schwierig sein, regionale Zentren zu finden, die einen Gewinn oder auch nur eine typische Rendite garantieren. Vorsichtsmaßnahme (Käufer aufgepasst): Lesen Sie den Angebotsprospekt sorgfältig durch, um Ihre Rechte zu kennen und etwaige EB-5-Investitionsprogramme zu verstehen, bevor Sie fortfahren. Es ist ratsam, einen EB-5-Anwalt zu konsultieren, bevor Sie fortfahren.

In der Regel wird der Prozentsatz der Rendite zwischen dem Investor und dem Projektentwickler festgelegt. Die Rendite ist in der Regel geringer als bei einem Bankkredit. Es kann in die Dokumentation aufgenommen werden.

Wie bei jeder Investition sollten Sie auch bei Ihrer Investition eine Rendite oder einen Gewinn erwarten; EB-5 ist keine Ausnahme. Der Prozentsatz ist weder fest noch garantiert, da USCIS dies auch als Zeichen dafür interpretieren könnte, dass die Investition nicht gefährdet ist. Die tatsächliche Rendite variiert von einem regionalen Zentrum zum anderen. Im Durchschnitt war diese Rendite viel niedriger als die Rendite, die eine Geschäftsbank mit einer ähnlichen Finanzierungsvereinbarung erzielen könnte.

Im Hinblick auf die Rendite Ihrer Investition ist jedes Regionalzentrumsprojekt anders. Bei einem Kreditmodell gibt es in der Regel eine niedrige Zinsrendite. Bei einer Aktie kann eine höhere Rendite erzielt werden, Sie müssen jedoch die Angebotsunterlagen prüfen.

Es besteht die Chance, dass Sie mit einer EB-5-Investition Gewinn machen, aber ich würde Ihre Erwartungen niedrig ansetzen. Die Renditeschätzungen eines Projekts sind genau das – Schätzungen und zukunftsgerichtete Aussagen, die auf bestimmten Annahmen basieren, die im Allgemeinen nicht aus vergangenen Leistungsindikatoren, sondern aus Marktdaten und anderen Prognosen abgeleitet werden. Im PPM eines Projekts ist es nicht erforderlich, die prognostizierte Rendite anzugeben; Es muss darauf hingewiesen werden, dass alle Aussagen zu Renditeschätzungen auf zukunftsgerichteten Aussagen und anderen Annahmen beruhen. Aus mehreren Gründen rate ich meinen Kunden generell, der Rentabilität bei der Bewertung von EB-5-Investitionsmöglichkeiten eine geringere Priorität einzuräumen.

Da Sie eine Investition tätigen, sollten Sie mit einer Rendite rechnen. Marktrenditen werden oft als erwarteter risikofreier Zinssatz plus erwartete Inflation plus Risiko der Anlage bestimmt (höherer Zinssatz bedeutet höheres Risiko). EB-5-Investitionen fügen oft einen weiteren Faktor hinzu: den Wert der erwarteten Green Card für den Anleger, sodass ein niedrigerer Zinssatz immer noch ein höheres Risiko bedeuten kann. Bei gepoolten und an Regionalzentren angeschlossenen Programmen sind die Renditen für den Anleger oft relativ niedrig. Bei Programmen für regionale Zentren tätigt der Investor häufig eine Kapitalbeteiligung an einem privaten Zweckkreditgeber, der den EB-5-Investoren gehört und von einer Tochtergesellschaft des Projektentwicklers (potenzieller Interessenkonflikt) oder des regionalen Zentrums verwaltet wird. Der Kreditgeber wiederum gewährt einem Projektentwickler irgendwo in seinem Kapitalbestand ein Darlehen (häufig mit einer Laufzeit von 5 Jahren, wobei Kapital und Zinsen am Ende der Laufzeit zahlbar sind). Wenn die Schuldtitel vorrangig besichert sind, ist der Zinssatz ziemlich niedrig, da sie relativ sicherer sind. Stattdessen werden diese Schulden häufig auf der Mezzanine-Ebene angesiedelt. Der Tarif ist immer noch relativ niedrig (denken Sie an eine niedrigere Bandbreite an Mezz-Tarifen abzüglich eines Rabatts auf den erwarteten Wert der Green Card). Wenn Sie ein akkreditierter Anleger gemäß Regel 501(a) der Verordnung D des US Securities Act sind, ist der Emittent der vorgeschlagenen Investition (bei der es sich normalerweise um ein Wertpapier handelt) nicht verpflichtet, Ihnen Informationen zur Verfügung zu stellen, und es ist ihm untersagt, irreführende Informationen bereitzustellen Auslassungen. Sie haben das Recht, Fragen zu stellen und alle Informationen anzufordern, die für die Investitionsentscheidung einer vernünftigen Person wesentlich sind, sofern diese Ihnen ohne unverhältnismäßigen Aufwand oder Kosten zur Verfügung gestellt werden können. Seriöse Emittenten stellen ein steuerbefreites Angebotsmemorandum bereit, das einen Geschäftsplan enthält, der USCIS vorgelegt werden muss. Sie sollten dies sorgfältig prüfen und sich einen Überblick über mögliche Gewinne sowie die Stärke oder das Risiko des Projekts verschaffen. Allerdings sind EB-5-Investitionen per Definition illiquide und gefährdet, daher sollten Sie mit einer gesunden Portion Skepsis vorgehen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die Risiken und Vorteile selbst klar zu verstehen (und insbesondere, wenn Englisch nicht Ihre Muttersprache ist), sollten Sie einen qualifizierten Finanzberater, Buchhalter oder Anwalt beauftragen, der Sie unterstützt, bevor Sie Ihre Anlageentscheidung treffen. Die folgenden Links könnten ebenfalls hilfreich sein: (http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Outreach/Notes%20from%20Previous%20Engagements/2013/April%202013/ExecutiveSummary-EB5-040313. pdf) (http://www.uscis.gov/avoid-scams) (http://www.uscis.gov/news/alerts/investor-alert-investment-scams-exploit-immigrant-investor-program)

EB-5-Investitionen müssen „risikobehaftet“ sein, sodass in den Dokumenten keine Angaben zu garantierten Erträgen/Gewinn enthalten sein sollten. Allerdings haben viele regionale Zentren, die kreditbasierte EB-5-Projekte durchführen, einen Kreditvertrag, in dem der Projektentwickler verspricht, der Kommanditgesellschaft die Zinszahlungen für die Kreditaufnahme zu zahlen. Dann zahlt der persönlich haftende Gesellschafter, häufig der Eigentümer des regionalen Zentrums, der die Partnerschaft verwaltet, seinen Mitgliedern jährlich 1 Prozent von der Zinszahlung, die er/sie erhält.

Die meisten EB-5-Investoren investieren in ein Regionalzentrum, um eine Green Card zu erhalten, und nicht um eine Rendite zu erwirtschaften. Die standardmäßige maximale Rendite (die Investition kann keine Mindestrendite festlegen und der Investor könnte sein gesamtes Geld verlieren) für gut etablierte Regionalzentren beträgt 1 Prozent und die Investition wird normalerweise für 5 Jahre gehalten. Da der EB-5-Investor fast 50,000 US-Dollar an Verwaltungsgebühren zahlen muss, ist die effektive Rendite für den Investor oft negativ. Wer auf der Suche nach einer Rendite ist, greift häufig auf das Direktinvestitionsprogramm EB-5 zurück. Es gibt regionale Zentren/Projekte, die Renditen von bis zu 5 Prozent bieten, aber meist handelt es sich um neue Zentren/Projekte ohne Erfolgsbilanz.

Normalerweise sind die Gewinne aus EB-5-Investitionen bescheiden und liegen unter 5 Prozent. Sie sollten jedoch damit rechnen, mit der Investition einen Gewinn zu erzielen, und Ihrer Sorgfaltspflicht nachkommen, indem Sie das Projekt, die anderen Projekte des Regionalzentrums sowie das Managementteam und dessen Erfolgsbilanz gründlich recherchieren. Sie sollten Informationen über die Kapitalrendite ihrer Projekte zur Verfügung stellen.

Der ROI variiert, aber man sollte nicht damit rechnen, mit dieser Investition einen großen Betrag zu verdienen. Die Angebotsunterlagen sollten den erwarteten ROI offenlegen.

Die Rendite einer EB-5-Investition kann von der Art der Investition (z. B. Darlehen oder Eigenkapital) und von den Bedingungen der Investition abhängen. Die Renditen dürften bescheiden sein und können zwischen 0 und 2 Prozent für ein kreditbasiertes Projekt und einem Anteil am Einkommen (nach Ausgaben) für ein eigenkapitalbasiertes Projekt liegen. Aus den Angebotsunterlagen sollte hervorgehen, welche Rendite zu erwarten ist.