Wie kann mein Onkel mir EB-5-Geld aus einem Darlehen schenken, das durch eine Immobilie besichert ist, die ihm und seiner Freundin gemeinsam gehört?

Es ist möglich, dass ein Geschenk Ihres Onkels und seiner Freundin Ihre Geldquelle darstellt. Sie müssen den Nachweis erbringen, dass es sich um ein echtes, unwiderrufliches Geschenk handelt und entsprechende Belege wie Schenkungsverträge, Erklärungen usw. vorlegen. Der Schwerpunkt liegt auch darauf, ob der Schenkende (Onkel und seine Freundin) nachweisen kann, dass er die Mittel zum Kauf der Immobilie rechtmäßig erworben hat und ob er über ausreichend Eigenkapital verfügt.

USCIS vertritt die Auffassung, dass sie keine Erlöse akzeptieren, die nicht durch das persönliche Eigentum des Investors abgesichert sind. In dieser Situation sind Ihr Onkel und seine Freundin die Empfänger des Darlehens, nicht Sie. USCIS hat viele Fälle mit dieser Vereinbarung abgelehnt.

Ja, Sie können dieses Darlehen als Finanzierungsquelle für Ihre EB-5-Investition verwenden.

Ich sehe kein Problem mit einem Geschenk, das nicht von der Familie kommt, solange es sich wirklich um ein Geschenk handelt, für das keine Rückzahlung erwartet wird, und die Mittel ordnungsgemäß stammen und dokumentiert sind.

Der Onkel kann einem Geld schenken, um eine EB-39-Investition zu tätigen, die auf einem Darlehen basiert, das durch eine Immobilie abgesichert ist, die dem Onkel und seiner Freundin gemeinsam gehört. Sobald das Darlehen gewährt wurde, kann Ihr Onkel Ihnen das Geld schenken, und Sie müssten die rechtmäßige Geldquelle durch Ihren Onkel und seine Freundin und deren Geldquelle nachweisen. Die Tatsache, dass die Freundin Miteigentümerin ist, sollte Ihre Fähigkeit, durch diese Vereinbarung eine rechtmäßige Geldquelle nachzuweisen, nicht wesentlich beeinträchtigen.

Sie müssten die Herkunft der Mittel zurückverfolgen, von denen sie das Geld erhalten hat, bis es Ihrem Vater gegeben wurde, wenn sie zum Kauf der Immobilie beigetragen hat. Natürlich müsste Ihr Vater auch die Herkunft der Mittel angeben, die er zum Erwerb der Immobilie verwendet hat. Solange die Herkunft der Mittel überprüft werden kann, sollte es keine Rolle spielen, dass sie keine Verwandte ist.

Da ein Schenker (Ihr Onkel) eine rechtmäßige Quelle für den Betrag nachweisen muss, den er Ihnen schenkt, kann er bis zum Wert seines Anteils an der Immobilie (wie geschätzt) schenken, da zwei Personen im Darlehen dafür verantwortlich sind und die Immobilie, die Sie (EB-5-Investor) nicht besitzen, als Sicherheit dient. Beauftragen Sie einen erfahrenen EB-5-Einwanderungsanwalt mit der Dokumentation Ihrer rechtmäßigen Geldquelle für den I-526-Antrag.

Bereiten Sie einfach Rechtsdokumente vor, die die Schenkung und den Weg des Geldes zum Eigentum belegen, dann sollte alles in Ordnung sein.

Das ist kein Problem. Sie müssen das Geschenk (ausgeführtes Geschenkdokument) und die rechtmäßige Geldquelle dokumentieren (d. h. Ihr Onkel muss das Bankdarlehensdokument und den Eigentumsbesitz vorlegen). Die Freundin Ihres Onkels muss nicht verwandt sein oder irgendwelche Dokumente vorlegen.

In solchen Fällen ist die Dokumentation das Wichtigste, aus der hervorgeht, dass beide Schenker einem solchen Geschenk bewusst zugestimmt haben. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Parteien die Gesetze Ihres Landes einhalten, die diese Art von Transaktion regeln. Alles in allem ist diese Vereinbarung akzeptabel und legal.

Er kann nur bis zur Höhe seiner Beteiligung schenken.

Dass Sie nicht verwandt sind, stellt kein Problem dar. Ein Kredit, der durch einen Vermögenswert abgesichert ist, der Ihnen nicht gehört, ist jedoch keine akzeptable Finanzierungsquelle.

Der für EB-5 verwendete Darlehenserlös muss durch Vermögenswerte abgesichert sein, die dem Investor gehören. Ein Darlehen, das Ihr Onkel für eine Immobilie aufgenommen hat, die ihm und seiner Freundin gehört, können Sie daher nicht für Ihre EB-5-Investition verwenden.

Ich glaube, die Freundin Ihres Onkels muss ebenfalls im Kreditantrag aufgeführt werden. Aber diese Frage sollten Sie Ihrem Anwalt für Investitionseinwanderung stellen, der Ihr I-39-Formular einreichen wird.

Wenn es sich wirklich um ein Geschenk und nicht um ein Darlehen für Sie handelt, sollte dies kein Problem darstellen.