EB-5 Status Quo-Erweiterung: Die Perspektive eines Regionalzentrums

by Angel Brunner 

Für ter past mehrere Monat, die EB-5-Industrie wurde gefüllt mit a große Diskussion und Spekulation umgibt die schwebend Gesetzentwurf soll das Programm ändern Post-September 30th.  Branchenkenner hofften für positive Reformen, die das Programm stärken und verbessern würden. Das Verlängerung um fünf Jahre 2020 würde ein Ende gesetzt haben  die Unsicherheit dass wir haben sich vertraut machen mitüber dem Jahre. Das 12-Volkszählungsbezirk, Kalifornien-basiert Zielbeschäftigungsbereich („TEA") Methodik schien der fairste Kompromiss zu sein für der Tee Problem bis heute.  Zusätzlich   die vorgeschlagen Integritätsmaßnahmen, ieinschließlich der jährlich $20,000 rregional cGebühr eingeben, hätte eine zusätzliche Abschreckung gegen betrügerisches Verhalten geschaffen iin der Branche.  Dies sind nur einige davon viele positive Programmänderungen zur Abwicklung, Integrierung, Speicherung und die EB-5-Gemeinschaft erwartet adressiert in diese Jahre neue GesetzgebungIon.  

Es were auch Aspekte der vorgeschlagenen Gesetzgebung das könnte vielleicht verursacht haben irreparabler Schaden für das Programm.  Das sieben-Ihrar Steuererklärung Anforderungen würden wahrscheinlich haben verhinderned eine große Anzahl von Potenzial investierenrs vom Investieren, da viele hoch-Vermögende Privatpersonen aus Entwicklungsländern sind nicht in der Lage, leicht Steuerunterlagen für sieben Jahre vorlegen.  Investoren, die über EB-5 nachgedacht haben, könnten nun den Anstoß bekommen, weiterzumachen, nachdem ihm im Rahmen des weniger restriktiv aktuelle Vorschriften. Darüber hinaus ist die vorgeschlagene Erhöhung des Investitionsbetrags in einem TEA-Projekt auf 800,000 US-Dollar, unter Beibehaltung der Ein Betrag von 1 Million US-Dollar für Nicht-TEA-Projekte hätte die Diskrepanz zwischen den beiden Ebenen um 60 Prozent reduziert – eine Änderung, die möglicherweise zu einer Energie in Nicht-TEA-Investitionen. Dies Folge würde im Widerspruch stehen zu was viele Abgeordnete im Kongress und viele Stakeholder in der Industrie, suchten mit den vorgeschlagenen Gesetzesänderungen zu erreichen.  Der Gesetzesentwurf befasste sich nicht mit das Limit von 10,000 EB-5-Visa, was dazu geführt hätte, dass Jahresquote bei rund 4,000 Investoren - sehr niedrig im Vergleich zu anderen Visakategorien.  So, trotz die vielen positiven Veränderungens im Programm die sich ergeben hätten, wenn der Gesetzesentwurf umgesetzt worden wäre,   twerden auf dieser Seite erläutert is Noch Arbeiten getan werden. Dank der einjährigen Verlängerung haben Branchenführer und Gesetzgeber glücklicherweise die Möglichkeit, gemeinsam an der Ausarbeitung von Gesetzen zu arbeiten, die die Branche sowohl reformieren als auch stabilisieren. 

Trotz aller Änderungen im Gesetzesentwurf und unabhängig davon, was im nächsten Jahr letztlich verabschiedet wird, können wir uns einer Sache sicher sein: - Die Kernprinzipien des Programms wird sich nicht ändern und die regionalen Zentren werden weiterhin von entscheidender Bedeutung für die Wahrung der Integrität des Programms sein. Aus diesem Grund ist das mwichtigster Schutz für Investoren wird auch weiterhin sein eine starke rregional ceingeben verwaltet von einem Eigentümer mit Integrität, Wer schützt ihre Investoren.  Die Erfolgsgeschichten in EB-5 - ab I-526 Genehmigungen, I-829-Genehmigungen und Kapitalrückzahlung - Sind fast immer verbunden mit ein starker, erfahrensten  rregional ceingeben mit einem smarten, engagierten und ehrenwerten Team. 

Unabhängigkeit ist der Schlüssel. Diet eliminiert Dur Interessenskonflikte.  Das rregional ceingeben und, noch wichtiger, die general partner   limitiert pPartnerschaft (oder die managing mGlut eines limitiert lfähigkeit cUnternehmen), ist weniger Wahrscheinlich Begegnung ein Interessenkonflikt wenn es nicht verbunden ist mit  die borrower.  Schutz der Investoren müssen immer an erster Stelle stehen, und es ist zwingend erforderlich, dass die Angebotsunterlagen Machen Sie diese Priorität deutlich. Während es gibt Beispiele für selbstkreditgebende regionale Zentren mit angemessener Due-Diligence-Praxis, die für ihre Investoren Erfolge erzielt haben - es ist immer noch klar, dass Konflikte sind wahrscheinlicher zu entstehen in Fällen, in denen Dieselbe Gruppe, die die Mittel aufbringt, leiht sich die Mittel auch.  Anleger müssen es wissen dass es eine gibt Treuhänder auf ihre Interessen achten - durch Konsolidierung,  der Verlauf derir Investment zu erreichen.  Due-Diligence / Prospektprüfung und treuhänderische Verantwortung Diese die beiden wichtigstes Attributs zum Erfolg in dieser Branche. Tnimm the Chicago Convention Center (ACCC) als Beispiel dessen, was ohne die gebotene Sorgfalt und ohne Treuhänder geschieht.  Tseine Projekt umfasste eine Weltklasse-Stadt, eine tolle Hotellageund ein sehr erfahrenes Team von Wertpapieranwälten, Einwanderungsanwälte und Ökonoms. Es war ein sehr glamourös Projekt und die Investoren und Makler ließen sich verführen durch die Optik, ohne die erforderliche Sorgfaltspflicht zu erfüllen, die ergeben hätte  die Eigentümer des Regionalzentrums und Entwickler hatten keine Erfahrung und keine Erfolgsbilanz. Mit anderen Worten, als sie ihr Geld und ihre Zukunft in dieses Projekt investierten, taten sie dies ohne eine der Schlüsselkomponenten des Erfolgs – eine stark, unabhängig, seriöse rregional ceingeben und  a solide EB-5 Streckenrekord.  

Es ist entscheidend, dass Investoren und Makler schauen auf die gallgemein partner   pKunst (oder managing mGlut der cUnternehmen). Angesichts der Tatsache, dass rregional ctritt or gallgemein pKünstler kann sein gegen eine geringe Gebühr gemietet werden, it is wichtig, zwischen den beiden zu unterscheiden und eindeutig identifizieren,ich werde als Investorenvertreter fungieren Treuhänder.  Wer ist die Person oder die Gruppe von Personen, die wirklich für den Schutz der Anleger verantwortlich ist? Was ist ihre Geschichte? und Hintergrund in dieser Funktion?  EB-5 ist ein sehr anspruchsvolles Geschäft - und das ist wahrscheinlich der Grund, von rund 800 lizenzierten rregional ctritt ein unglaublich kleiner Prozentsatz ein (weniger als fünf Prozent) is berührt das Schneidwerkzeug erfolgreich in der Erhöhung Mittel Jahr danach Jahr.  EB-5 kann keine als Hobby oder als Nebenjob ausgeübt werden. Es iEs ist wichtig, getrennte interne Teams, die eine breite Palette von Funktionen erfüllen, darunter Underwriting, Vermögensverwaltung, Anlegerbeziehungen, legal, Marketing und Der Umsatz.   

Zu oft werden Investoren und Makler legen ihren Fokus zu einzelnen Projekten.  Wenn uns ein Investor oder ein Makler zum ersten Mal fragt nach  die rregional cEintreten,  die Due Diligence Prozessdefinierung und  die Erfolgsbilanz, es ist ein gutes Zeichen. Wenn andererseits ein Investor oder Broker sofort konzentriert sich auf das Projekt, es ist Anlass zur Sorge. EB-5 ist ein langer und komplizierter Prozess und Anleger müssen geschützt werden während des gesamten Prozesses – von der Investition bis zur Rückzahlung. So,  die Regionalzentrum Team ist genauso wichtig wie das Projekt selbst.  Natürlich starke Projekte sind aus  die größter Bedeutung, da sie letztlich zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Kapitalrückführung führen.  Aber, stark rregional ctritt ein, zeugen starke Projekte, und wenn Sie ein seriöse rregional ceingeben mit einer Erfolgsbilanz bei EB-5,  dien Entwickler mit exemplarisch Projekte werden wir Sie als Kapitalquelle aufsuchen. ULetztendlich haben Vorteile für wird translate into mehr Sicherheit für die Investoren.   

EB-5 ist unglaublich anspruchsvoll, und erfordert ein talentierter Team zu ausführen richtig. Das Werts die wir halten sind die dank Ones zur Abwicklung, Integrierung, Speicherung und kritisch sind lange-langfristigen Erfolg in diesem Geschäft. DSorgfalt ist oberstes Gebot; die Investoren Sicherheit steht immer an erster Stelle; und unsere Integrität ist unsere größte Stärke. Erfolgsrasses Erfolg und EB-5-Erfolgsgeschichten können. immer sei tizurück zum Erfahrung und Erfolgsbilanz   rregional ceintreten. Daran hat sich im Laufe der Jahre durch keine Gesetzgebung etwas geändert, auch nicht it Übernehmen  und  für   Gesetzgebung zu Komm rein in der Nähe von Zukunft.