Einführung
Portugals Goldenes Aufenthaltsvisum – offiziell Aufenthaltserlaubnis für Investitionen (ARI/Goldenes Visum) – gewährt qualifizierten Antragstellern eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis in Portugal auf der Grundlage von Immobilienkauf, Kapitalinvestition oder Arbeitsplatzschaffung. Die mit Abstand beliebteste Methode, der Aufenthalt durch Immobilienbesitz, erfordert den Kauf einer Immobilie im Wert von 350,000 € oder 500,000 €, je nach Standort, und gewährt dem Hauptantragsteller und unmittelbaren Familienangehörigen eine Aufenthaltserlaubnis. Portugals Goldenes Visum hat sich aufgrund seiner Immobilieninvestitionsmethode, der lockeren Aufenthaltsvoraussetzungen und des Reisezugangs, den es zu allen 26 europäischen Ländern bietet, die den Schengen-Raum bilden, als sehr beliebt erwiesen – und wie andere internationale Investitionseinwanderungsprogramme, wurde in der Vergangenheit hauptsächlich von chinesischen Investoren genutzt.[1].
Der Aufenthalt mit dieser Erlaubnis kann nach dem ersten Jahr um jeweils zwei Jahre verlängert werden. Nach fünf Jahren können Visuminhaber eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis und nach sechs Jahren die Staatsbürgerschaft beantragen. Die portugiesische Aufenthaltserlaubnis gewährt nicht nur das Recht, in Portugal zu leben und zu arbeiten, sondern ermöglicht auch visumfreies Reisen in die meisten europäischen Länder.
Andere Methoden, um mit dem Goldenen Visum eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, erfordern eine Kapitalinvestition von mindestens 1 Million Euro oder die Schaffung von mindestens 10 Arbeitsplätzen durch ein Geschäftsprojekt, aber diese beiden Optionen werden selten genutzt. Zu den neuen Optionen, die 2015 eingeführt wurden, gehören eine Mindestinvestition von 350,000 Euro in Wissenschafts- und Forschungsaktivitäten, 250,000 Euro in künstlerische oder kulturelle Erhaltungsprojekte oder 500,000 Euro in kleine Unternehmen.[2]. Da die überwiegende Mehrheit der Teilnehmer über Immobilienbesitz investiert, konzentriert sich diese Seite auf diese Anlagemethode.
Geschichte und Statistik
Das Golden Visa-Programm wurde 2012 ins Leben gerufen, um Portugal bei der Erholung von der Wirtschaftskrise zu helfen, indem Investitionen innerhalb des Landes gefördert werden. Seit Einführung des Programms wurden Investitionen in Höhe von über 3.2 Milliarden Euro nach Portugal gebracht und von fast 14,000 Einwanderern genutzt, darunter Hauptinvestoren und ihre Familienangehörigen. Von diesen Investoren stammt die überwiegende Mehrheit aus China (79.2 Prozent), gefolgt von Brasilien (9.8 Prozent) und Südafrika (4.6 Prozent). Fast 95 Prozent aller erteilten Visa wurden auf der Grundlage von Immobilienkäufen genehmigt.[3]. Das Programm wurde im Juli 2015 vorübergehend ausgesetzt, aber innerhalb weniger Tage wieder eingeführt und die portugiesische Regierung hat die Investitionen weiterhin gefördert.[4].
Berechtigung und Anforderungen[5].
Um das Goldene Visum zu beantragen, müssen Antragsteller den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 500,000 Euro nachweisen können und müssen nicht in Europa ansässig sein. Wenn Anleger sich für den Investitionsbetrag von 350,000 Euro qualifizieren möchten, muss die Immobilie über 30 Jahre alt sein oder in einem Gebiet liegen, das für die Stadterneuerung vorgesehen ist. Der Kauf kann entweder als Einzelperson oder als Eigentümer einer Ein-Personen-Gesellschaft mit beschränkter Haftung erfolgen. Nach einem Skandal, der große Schlagzeilen machte, wurden die Vorschriften kürzlich geändert und erfordern von den Antragstellern, dass sie ein sauberes Strafregister und regelmäßige Steuerzahlungen in ihrem Heimatland nachweisen.[6]. Der portugiesische Einwanderungs- und Grenzschutzdienst (SEF) ist die Verwaltungsbehörde in Portugal, die für die Bearbeitung von Anträgen und die Überprüfung der Berechtigung zuständig ist. Es stehen verschiedene andere Investitionsmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie auf der SEF-Website.
Für die Aufenthaltserlaubnis sind keine Sprachkenntnisse erforderlich. Investoren müssen sich im ersten Jahr des Aufenthalts nur mindestens sieben Tage und in den darauffolgenden zwei Jahren mindestens 14 Tage in Portugal aufhalten. Darüber hinaus müssen Investoren die gekaufte Immobilie nicht selbst bewohnen, um sich für die Erlaubnis zu qualifizieren, und können sie vermieten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen.[7]. Um ihr Visum verlängern zu können, müssen Investoren ihre Investition aufrechterhalten. Sobald Investoren nach fünf Jahren eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis erhalten, können sie ihr Eigentum frei verkaufen. Viele Berater empfehlen jedoch, das Eigentum bis zum Erwerb der Staatsbürgerschaft ein Jahr später zu behalten.
Anwendung
Um das Goldene Visum in dieser Kategorie zu beantragen, müssen Antragsteller bereit sein, den Kauf einer Immobilie im Wert von 500,000 € (oder 350,000 € oder einen Schuldscheinvertrag und eine Anzahlung) nachzuweisen. Antragsteller können sich für einen niedrigeren Investitionsbetrag qualifizieren – so niedrig wie 400,000 € oder 280,000 € für eine Immobilie im Rahmen der Stadterneuerung –, wenn sich die Immobilie in einem dünn besiedelten Gebiet befindet. Um den Immobilienbesitz ordnungsgemäß zu dokumentieren, erwarten die portugiesischen Behörden Folgendes:
- Kaufvertrag oder Schuldschein
- Bestätigung der Überweisung aus dem Ausland
- Eigentumsnachweis vom Grundbuchamt
- Steuerliche Beschreibung der Immobilie
Zusätzlich zum Kaufbeleg müssen die Antragsteller Folgendes vorlegen:
- Fülltes Antragsformular
- Gültiger Reisepass oder Reisedokument
- Nachweis der legalen Einreise und des Aufenthalts in Portugal
- Nachweis des Krankenversicherungsschutzes
- Dokumentation des Strafregisters, übersetzt ins Portugiesische
- Eidesstattliche Erklärung über die Absicht, die Anforderungen des Programms zu erfüllen und die Investition für mindestens fünf Jahre aufrechtzuerhalten
- Kontoverlauf bei portugiesischen Steuer- und Sozialversicherungsbehörden
- Quittung über die Zahlung der Bearbeitungsgebühr
Bewerber können ihren vollständigen Antrag online über das SEF-Portal einreichen, müssen sich jedoch zuvor online vorregistriert haben. Nach der Online-Einreichung müssen Bewerber ihren Antrag auch bei der nächstgelegenen Regionaldirektion oder lokalen SEF-Niederlassung einreichen.
Das Goldene Visum ist zunächst für einen Zeitraum von einem Jahr gültig und kann danach alle zwei Jahre verlängert werden, sofern die ursprüngliche Investition aufrechterhalten wird. Mit einem Goldenen Visum können Einwohner eine Familienzusammenführung beantragen und den Aufenthalt auf ihre unmittelbaren Familienmitglieder ausdehnen, darunter: Ehepartner, minderjährige Kinder, unterhaltsberechtigte erwachsene Kinder und unterhaltsberechtigte Eltern. Nach fünf Jahren vorübergehender Aufenthaltserlaubnis können der Visuminhaber und alle Familienmitglieder eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Portugal beantragen. Nach sechs Jahren (ein Jahr nach Erhalt der dauerhaften Aufenthaltserlaubnis) können Einwohner mit Goldenem Visum die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen. Nach Erhalt der Staatsbürgerschaft kann der Investor seine Anlageimmobilie verkaufen, ohne seinen Einwanderungsstatus zu gefährden.
Gebühren (Stand Nov. 2017)
- Antragsbearbeitungsgebühr: 520.40 €
- Visumserteilungsgebühr: 5202.60 €
- Gebühr für die Visumverlängerung: 2601.30 €
Weitere Informationen zu Kapitalinvestitionen, Schaffung von Arbeitsplätzen und anderen Investitionsmethoden finden Sie auf der SEF-Website.
Antragsteller können den Antrag und die Unterlagen selbst erstellen oder sich von einem portugiesischen Fachmann anleiten lassen. Antragstellern wird dringend empfohlen, vor dem Kauf einer Immobilie einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren, der mit dem Programm vertraut ist. Darüber hinaus gibt es verschiedene Full-Service-Unternehmen, die Investoren über das Programm informieren, sie an Immobilienmakler und Anwälte verweisen und sie durch den Antragsprozess führen können.
[1] „Golden Residence Permit Program Data.“ SEF.pt. 30. November 2015. Abgerufen am 29. Dezember 2015. http://www.sef.pt/documentos/56/Mapa_ARI_EN_till30november2015.pdf.
[2] Va Leijen, Marjorie. „European Residency for €350,000.“ Emirates 24|7. 4. Juli 2015. Abgerufen am 30. Dezember 2015. http://www.emirates247.com/news/european-residency-for-350-000-2015-07-04-1.595765.
[3] „Daten zum Golden Residence Permit-Programm“.
[4] Carron, Pierre-Louis. „Portugal bringt ‚Goldene Visa‘ für vermögende ausländische Investoren zurück.“ VICE News. 17. Juli 2015. Abgerufen am 30. Dezember 2015. https://news.vice.com/article/portugal-brings-back-golden-visas-for-wealthy-foreign-investors.
[5] Sofern nicht anders angegeben, stammen alle Programmdetails aus „Golden Residence Permit Programme“. SEF.pt. Abgerufen am 30. Dezember 2015. http://www.sef.pt/portal/V10/EN/aspx/apoiocliente/detalheApoio.aspx?fromIndex=0&id_Linha=6269.
[6] Carron, Pierre-Louis.
[7] „FAQs zum Goldenen Visum Portugal.“ Sable. Abgerufen am 30. Dezember 2015. http://www.sable-group.com/Nationality/golden-visa-portugal/faqs-about-golden-visa-portugal.
