Wenn Sie über die Frage nachdenken, Kauf eines Regionalzentrumsgibt es schlüssige Argumente sowohl für als auch gegen ein solches Unterfangen. Ohne die Führung eines kompetenten Beraters kann ein solches Abenteuer jedoch in trübe Gewässer führen.
Es gibt offensichtliche Vorteile für Kauf eines Regionalzentrums. Das Zentrum verfügt möglicherweise über mehr genehmigte NAICS-Codes der Branche; es verfügt möglicherweise über Markenwert und -geschichte; bestehende Beziehungen zu Migrationsbehörden können die Kapitalbeschaffung beschleunigen oder eine schnelle Lösung sein, um den geografischen Umfang von Projekten zu erweitern. Was auch immer der zugrunde liegende Grund für den Kauf ist, es sollte ein kompetenter Anwalt eingeholt werden, um festzustellen, ob für das Projekt noch eine Änderung erforderlich wäre. Darüber hinaus sollte man frühere Geschäfte des Zentrums auf gescheiterte Projekte untersuchen, die seinem Ruf geschadet haben könnten. Caveat emptor.
Das jüngste USCIS EB-5-Richtlinienmemo behandelt viele Themen, die die EB-5-Community begrüßt. Insbesondere befasst sich das Memo mit Änderungen des Regional Center, die den Verkauf eines Regionalzentrumsowie Änderungen im Branchenfokus. In dem Policy Memo heißt es, dass wie bisher Formular I-924 sollte verwendet werden, um „Änderungen an der Organisationsstruktur oder Verwaltung“ eines Regionalzentrums vorzunehmen, es weist jedoch auch darauf hin, dass
„Solche formellen Änderungen der Bezeichnung als Regionalzentrum sind jedoch nicht erforderlich, wenn ein Regionalzentrum seine Schwerpunktbranchen, seine geografischen Grenzen, seine Geschäftspläne oder seine wirtschaftlichen Methoden ändert. Ein Regionalzentrum kann sich für eine Änderung entscheiden, wenn es im Voraus Gewissheit haben möchte, dass solche Änderungen für USCIS zulässig sind, bevor sie im Stadium I-526 entschieden werden, aber das Regionalzentrum ist nicht dazu verpflichtet.“
Dies schafft sicherlich gleiche Bedingungen zwischen alten und neueren Zentren. Es beseitigt auch die vielen Vorteile, die der Kauf eines Regionalzentrums mit mehreren NAICS-Codes mit sich bringt. Der Teufel steckt jedoch im Detail. Potentielle Käufer von Regionalzentren möchten sicher sein, dass USCIS nach dem Kauf die Änderung der Organisationsstruktur und Verwaltung genehmigt, damit die Bezeichnung „Regionalzentrum“ erhalten bleibt. Käufer können die Bezeichnung nicht einfach kaufen. Käufer müssen die Aktien des Regionalzentrums erwerben; dazu gehören Vermögenswerte und Verbindlichkeiten (besonders aufmerksam sollten vergangene oder laufende Projekte hinsichtlich potenzieller Verbindlichkeiten sein). Auch alle Unternehmensformalitäten müssen eingehalten werden. Zur Sicherheit sollte mit einem neuen Regionalzentrumsplan eine Änderung I-924 eingereicht werden, um darzulegen, wie die neuen Eigentümer das Regionalzentrum betreiben werden.
Potenzielle Käufer haben unterschiedliche Motivationen, den Kauf eines Regional Centers in Erwägung zu ziehen. Projektbesitzer, die sowohl in die Räumlichkeiten des Regional Centers ziehen, als auch Entwickler sollten umfangreiche Due Diligence und seien Sie sich darüber im Klaren, was dies mit sich bringt. Kapitalbeschaffung durch EB-5 ist keine leichte Aufgabe. Eine fein abgestimmte Marketing-Engine ist unerlässlich, um Beschaffung von EB-5-Kapital. Eigentümer von Regionalzentren müssen sich damit wohlfühlen, um die Welt zu reisen und ihre Projekte zu vermarkten. Dies erfordert ein Support-Team; es ist keine Ein-Mann-Show. Es ist auch wichtig, mit den Bundesgesetzen in Bezug auf das EB-5-Programm, den Verkauf von Wertpapieren und US-Sanktionen vertraut zu sein. Diese zusätzlichen Belastungen können Projektbesitzer von ihrem eigentlichen Geschäft ablenken. Projektbesitzer, die mit der Einhaltung der Regionalzentren-Vorschriften oder der Sicherung von EB-5-Kapital nicht vertraut sind, sollten die Rent-A-Center-Modell. Es kann für sie weitaus effizienter sein, die Kapitalbeschaffung über das Regional Center durchzuführen, wodurch sie von der laufenden Einhaltung der Vorschriften befreit werden und eine chinesische Mauer für mögliche Verstöße gegen Vorschriften aufrechterhalten werden kann. Diese und andere Angelegenheiten sollten von einem geeigneten Anwalt im Detail geprüft werden.
Potenzielle Käufer von Regionalzentren sollten sich darüber im Klaren sein, was sie kaufen und welche Risiken und Haftungen mit einem solchen Kauf verbunden sind. Um die vielen damit verbundenen Risiken zu minimieren, ist es unerlässlich, kompetente Beratung zu haben, die diese Gewässer beherrscht. Die jüngsten Änderungen in der Entscheidungspolitik des USCIS sind ein willkommener Schritt und zeigen das Engagement der Behörde für Industrie und Arbeitsplätze, während gleichzeitig die Integrität des Programms gewahrt bleibt. Das EB-5-Programm hat eine vielversprechende Zukunft und einen vielversprechenden Platz in der US-Einwanderungspolitik, bei Auslandsinvestitionen und bei der Schaffung von Arbeitsplätzen.
