Entwickler im EB-5-Bereich können das Vertrauen der Investoren gewinnen und die Effizienz ihrer Projekte steigern, indem sie transparente Kapitalstrukturen bereitstellen, die darauf ausgelegt sind, ihr Kapital von Anfang an zu schützen.
Während eines kürzlich von Eb5investors.com veranstalteten Webinars erläuterten die Branchenexperten Andrew Wall , ein Broker-Dealer von Dynaxe Capital, Trevor Anderson vom regionalen Zentrum HomeFed Corporation und der EB-5-Anwalt Christian Triantaphyllis von der Anwaltskanzlei Jackson Walker, wie wichtig es für Bauträger ist, Sorgfaltspflichten, die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen und den Anlegerschutz in jede Ebene der Kapitalstruktur und der Offenlegungen zu integrieren.
Sie einigten sich auf eine angemessene Beteiligung der Sponsoren, transparente Kapitalstrukturen, glaubwürdige Sicherheiten und vorrangige Rechte, um Transparenz zu gewährleisten und die Strukturen für EB-5-Investoren attraktiv zu machen und dadurch die Investition und deren Antragstellung zu erleichtern.
„Ich konzentriere mich darauf, sicherzustellen, dass das von ihnen ausgewählte Projekt ihren EB-5-Einwanderungsprozess erleichtert. Ich möchte sicherstellen, dass meine Kunden für das Projekt, in das sie investieren, eine Green Card erhalten“, sagte Triantaphyllis.
Klarheit über das Eigenkapital der Investoren und die Bankschulden im Kapitalstapel ist erforderlich
Sponsoren und Projektentwickler sollten einen substanziellen Betrag in das Projekt investieren, um ihr Vertrauen darin zu demonstrieren, hieß es. Ein signifikanter Beitrag könne die Entscheidungsfindung der Investoren beeinflussen.
„Es ist großartig, wenn die Entwickler dazu bereit sind“, sagte Anderson. „Das zeugt von ihrem Glauben an das Projekt und davon, dass es erfolgreich sein wird.“
„Wir würden uns freuen, wenn die Entwickler 10 bis 20 Prozent Eigenbeteiligung am Spiel hätten“, fügt Wall hinzu.
Die Diskussionsteilnehmer empfahlen außerdem, die Schulden in der Struktur auf ein Minimum zu beschränken, um die Sicherheit zu verbessern.
Falls ein öffentlicher oder institutioneller Träger die Mittelbeschaffung unterstützt, müssen die Entwickler bereit sein, Governance, Risikokontrollen und Berichte zu formulieren, die den Einwanderungsbestimmungen und ihren Investoren gerecht werden.
Die Projektentwickler müssen nachweisen, dass das EB-5-Kapital in die Kapitalstruktur integriert ist und diese Position im Vergleich zu anderen Finanzierungsquellen begründen.
Sie raten außerdem dazu, jede Eigenkapitalquelle und jeden Einsatzzeitpunkt zu quantifizieren und nachzuweisen, dass alle Sicherheiten, die das EB-5-Kapital stützen, einen dauerhaften, realisierbaren Wert haben.
Hinsichtlich des Anlegerschutzes empfehlen sie, dass Projektentwickler Strukturen schaffen, in denen EB-5-Fonds an erster Stelle eine hohe Sicherheit genießen, um Investoren anzuziehen.
„Wenn der Sponsor bei einem Vermögenswert die erste Position einnimmt, möchte ich, dass diese erste Position bei einem Vermögenswert mit Wert ist“, sagte Wall.
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