Eine wichtige Entscheidung, die EB-5-Investoren treffen müssen, wenn sie durch Investitionen in arbeitsplatzschaffende Projekte eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in den USA beantragen, ist die Wahl zwischen den Investitionskategorien „ländlich“ und „städtisch“.
Beide Kategorien können für EB-5-Investoren je nach ihren Anlagezielen von Vorteil sein, unabhängig davon, ob sie ausschließlich eine Green Card anstreben oder von ihren Anlagen einen Gewinn erzielen möchten.
Ihr Einspruch kann auch je nach dem US-Einwanderungsstatus des Antragstellers unterschiedlich ausfallen.
Vorteile der ländlichen EB-5-Investitionskategorie
Ländlich ist ein beiseite legen Kategorie eingeführt durch die EB-5 Reform and Integrity Act von 2022 (RIA). Bei den Sondergenehmigungen werden Visa für ausländische Investoren, die eine US-Greencard anstreben, bevorzugt. Die RIA hat 32 % der jährlichen EB-5-Visaquote Sondergenehmigungen zugewiesen, wobei 20 % ausdrücklich für ländliche Projekte reserviert sind.
Investoren, die sich für Stilllegungsprojekte entscheiden, müssen mindestens 800,000 US-Dollar investieren, vorausgesetzt, diese Projekte liegen in sogenannten Targeted Employment Areas (TEAs). Dabei handelt es sich um Gebiete außerhalb von Metropolitan Statistical Areas (MSAs) oder um Gebiete, die an Gemeinden mit 20,000 oder mehr Einwohnern grenzen.
US-Einwanderungsanwalt Peter Zhang of Origin Law, PC, sagt, dass ländliche Projekte für Investoren attraktiv sind, die eine beschleunigte Bearbeitung und eine höhere Visaquote wünschen.
„Ländliche EB-5-Projekte bieten zwei wesentliche Vorteile: (1) Sie haben die doppelte Visaquote im Vergleich zu städtischen TEA-Projekten, was die Auswirkungen von Rückschritten für in Ländern wie China und Indien geborene Investoren verringert, und (2) sie werden vorrangig bearbeitet, was eine schnellere Entscheidung über die I-526E-Anträge ermöglicht“, sagte Zhang. „Ländliche Projekte weisen häufig unterschiedliche Geschäftsmodelle und Strategien zur Schaffung von Arbeitsplätzen auf, was zusätzliche Variablen mit sich bringen kann, die sorgfältig geprüft werden müssen. Darüber hinaus können einige ländliche Projekte aufgrund ihrer Lage in weniger bevölkerten Gebieten anfälliger für Konjunkturschwankungen sein.“
EB-5 Einwanderungsanwalt Oliver Yang von Reid & Wise, LLC, fügt hinzu: „Sie haben eine viel schnellere Bearbeitungszeit, und sie haben mehr Quoten, sodass es wahrscheinlich ist, dass ein Investor seine Green Card schneller erhält. Dies ist besonders wichtig für Investoren, die Bedenken hinsichtlich des Alters haben. Die Nachteile sind, dass ländliche Projekte im Allgemeinen als riskanter gelten und in der Regel in einer Branche angesiedelt sind, mit der die meisten Investoren nicht vertraut sind.“
Yang gibt jedoch zu bedenken, dass Projekte im ländlichen Raum aus Investitionssicht auch Nachteile mit sich bringen könnten, wie etwa „geringere Bevölkerung, geringere Nachfrage, weniger vergleichbare Unternehmen, begrenzte Ausstiegsmöglichkeiten usw.“
Warum sind städtische Projekte für EB-5-Investoren immer noch attraktiv?
Die Kategorie „städtisch“ wird nur dann als reserviertes Gebiet betrachtet, wenn es sich um ein Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit (HUA) in einem Zielgebiet für Beschäftigung (TEA) oder um ein Infrastrukturprojekt innerhalb eines TEA handelt. EB-5-Investoren, die Projekte in diesen städtischen Gebieten wählen, können mindestens 800,000 US-Dollar investieren. Wenn das städtische Gebiet jedoch nicht als reserviertes Gebiet gilt, ist es kein vorrangiges Investitionsgebiet, und die Mindestinvestition Der Betrag steigt auf 1.05 Millionen Dollar.
Zhang merkt an, dass städtische TEA EB-5-Projekte im Allgemeinen vorhersehbarere Geschäftsmodelle haben und sich hauptsächlich auf die Immobilienentwicklung in großen Ballungsräumen konzentrieren. „Diese Standorte profitieren in der Regel von einer vielfältigeren lokalen Wirtschaft, was zu einer größeren Stabilität der Nachfrage beiträgt“, sagt er. „Der Hauptnachteil städtischer Projekte besteht darin, dass sie einer niedrigeren Visaquote unterliegen – halb so hoch wie ländliche Projekte –, was zu stärker ausgeprägten Retrogressionseffekten für Investoren aus überzeichneten Ländern führt. Dies führt zu einer längeren Wartezeit für die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis im Vergleich zu ländlichen Projekten. Gesetzesänderungen haben jedoch die Auswirkungen der Retrogression auf den Investitionszeitraum gemildert, da Investoren ihre Investition nicht mehr bis zur I-829-Phase aufrechterhalten müssen.“
Yang bestätigt, dass diese Merkmale diese städtischen Bauprojekte für Investoren „vertrauter“ machen.
Faktoren für die Wahl ländlicher gegenüber städtischen EB-5-Projekte
Laut Yang ziehen ländliche Projekte aufgrund ihres vorrangigen Status häufig mehr Interesse bei Investoren auf sich. „Da es sich bei den meisten EB-5-Projekten um traditionelle Immobilienprojekte handelt, wird jedes Projekt, das nicht in diese Kategorie fällt, in der EB-5-Branche insgesamt weniger wahrgenommen.“
Andererseits glaubt Zhang, dass Investoren, die ihren Status in den USA ändern möchten, urbane Projekte attraktiver finden könnten. Die Option für gleichzeitige Einreichung ermöglicht es ausländischen Staatsangehörigen mit einem beliebigen US-Visum, ihren Antrag auf Statusanpassung zusammen mit ihrem EB-5-Visumantrag einzureichen. Dies ermöglicht ihnen, im Land zu bleiben, während ihr Antrag bearbeitet wird.
„Dies hängt vom aktuellen Nichteinwanderungsstatus des Investors in den Vereinigten Staaten ab. Die gleichzeitige Einreichung bietet erhebliche Vorteile, darunter eine Arbeitserlaubnis und eine vorläufige Freilassung, die dem Investor die Flexibilität geben, zu leben, zu arbeiten und zu reisen, während über seinen Antrag entschieden wird, selbst während der Rückabwicklung. Wenn der Investor nicht gleichzeitig einreichen kann und die konsularische Bearbeitung durchlaufen muss, kann ein ländliches Projekt aufgrund seiner höheren Visaquote attraktiver sein, wodurch es weniger anfällig für Rückabwicklung ist, und seiner vorrangigen Bearbeitung, die die Frist für den Antrag I-526E verkürzt. Letztendlich sollte jedoch jedes Projekt, ob ländlich oder städtisch, nach seinen individuellen Vorzügen und Risiken beurteilt werden.“
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