Von Marta Lillo
Webinar-Diskussionsteilnehmer diskutierten kürzlich die entscheidenden Filter, die EB-5-Investoren bei der Auswahl eines Projekts zur Unterstützung ihres EB-5-Antrags anwenden sollten. Das EB-5-Webinar-Panel inklusive Einwanderungsanwalt und FINRA-Vertreter Irina Rostova, Wertpapieranwalt Shae Armstrong und Kyle Walker, Mitbegründer und CEO von Green Card Fund.
Die EB-5-Diskussionsteilnehmer betonten, wie wichtig es ist, sorgfältig vorzugehen Überprüfung der Projektdokumente und -struktursowie die finanzielle Stabilität und Reputation des Projektentwicklers. Sie warnten auch davor, Projekte nur deshalb auszuwählen, weil sie schnellere Bearbeitungszeiten haben, insbesondere wenn das Projekt in einer ländlichen Gegend liegt und ein erhebliches Risiko birgt. Stattdessen rieten sie den Investoren, seriöse regionale Zentren mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz erfolgreicher Projekte auszuwählen.
„Ich verstehe, dass ländliche Projekte schneller bearbeitet werden, aber es lohnt sich nicht unbedingt, ein paar Monate Bearbeitungszeit einzusparen, wenn man auf der Projektseite zusätzliche Risiken eingeht“, sagte Rostova. „Wenn man also ein tolles, finanziell solides ländliches Projekt findet, ist das eine Sache. Aber wenn Sie sich für eine schnellere Bearbeitungszeit für ein weniger finanziell stabiles Projekt entscheiden, wäre das eine schlechte Entscheidung.“
Rostova sagte, dass EB-5-Antragsteller keine zusätzlichen Risiken auf Projektseite eingehen müssen schnellere Bearbeitung. Darüber hinaus sollten sie weniger finanziell stabilen ländlichen Projekten nicht allein aufgrund der Versprechung kürzerer Investitionszeiträume den Vorrang geben.
Die Diskussionsteilnehmer betonten auch die Bedeutung einer Ausgewogenheit Kapitalstruktur, Kombination von Darlehen und Eigenkapital. Sie betonten außerdem die Notwendigkeit einer unabhängigen Aufsicht durch die regionalen Zentren, um sicherzustellen, dass das EB-5-Projekt effektiv und transparent verwaltet wird.
Eine sorgfältige Bewertung der Art des EB-5-Projekts ist von größter Bedeutung
Bei der Auswahl eines EB-5-Projekts legte Walker Wert auf eine gründliche Bewertung der zugrunde liegenden Sicherheiten und des Standorts.
„Auf der Anlageseite liegt mein Fokus immer auf den zugrunde liegenden Sicherheiten. Oder, wissen Sie, wenn Sie in einem operativen Geschäft tätig sind, welche Art von Kreditverbesserungen, welche Art von Unternehmensgarantien, welche Art von Bilanzunterstützung gibt es, um tragfähige Wege zur Rückzahlung zu schaffen“, sagte er.
Die Diskussionsteilnehmer waren sich außerdem einig, dass Gewerbeimmobilien aufgrund ihrer Vorhersehbarkeit die übliche Wahl für EB-5 sind. „Dort gibt es einen echten physischen Vermögenswert“, sagte Shae Armstrong. Trotz dieser erwarteten Kontinuität warnte der Wertpapieranwalt jedoch davor, dass EB-5-Investoren gründlich vorgehen müssen Due Diligence über den Auftraggeber eines Immobilienprojekts. „Schauen Sie sich den Auftraggeber an, gehen Sie dann zur Immobilienart und gehen Sie dann bei Ihrer Due-Diligence-Prüfung detaillierter vor. Schauen Sie sich die Sicherheiten, die Kreditdokumente und das Angebot an. Hier beginnt die wirklich detaillierte Due Diligence.“
Sie unterstrichen auch die Bedeutung von Verständnis des Standorts des EB-5-Projekts. Auch wenn ländliche Projekte aufgrund der beschleunigten Abwicklung nach den durch die EU eingeführten Stilllegungskategorien Vorteile bieten EB-5 Reform- und Integritätsgesetz (RIA) Im Jahr 2022 rieten die Diskussionsteilnehmer davon ab, einen einheitlichen Ansatz zu verfolgen.
Worauf sich EB-5-Investoren bei der Auswahl eines Projekts konzentrieren sollten
Sie wiesen auch darauf hin, dass es wichtig sei, sicherzustellen, dass alle Projektanspruch Verfahren eingehalten werden und sicherstellen, dass der Projektzeitplan voranschreitet. Sie empfahlen außerdem, die wirtschaftliche Lebensfähigkeit ländlicher Gebiete zu prüfen und sicherzustellen, dass sich Projekte im Bau befinden.
„Wir versuchen, dieses Risiko zu verringern, indem wir uns Projekte ansehen, die praktisch fertig sind. Entweder haben sie bereits den Grundstein gelegt und befinden sich im Bau, oder sie führen bereits ihre vorbereitenden Bauarbeiten durch und sind daher bereit, mit dem Bau zu beginnen“, sagte Rostova.
Bezüglich der Ansprüche betonten die Experten die Notwendigkeit einer Projektreife, einschließlich der Kontrolle des Standorts und der Bereitstellung vorläufiger Dokumente. Für Armstrong ist die Berechtigung für ein Projekt dann gegeben, „wenn der Kapitalstapel formalisiert wurde und der Berechtigungsprozess abgeschlossen ist, die Kommunen vor Ort das Projekt genehmigt haben und es möglicherweise sogar über Ihre Baugenehmigung verfügt.“ Und wir sind bereit, den Startschuss zu geben.“
Abschließend betonte Walker, wie wichtig es sei, Starttermine und -bedingungen zu verstehen, und warnte davor, davon auszugehen, dass kürzere Investitionszeiträume sicherere Projekte bedeuten. „Der häufigste Starttermin für ein EB-5-Projekt ist in der Regel der Zeitpunkt, an dem das gesamte EB-5-Kapital eingesetzt wurde und die Finanzierungszusage erfüllt wurde. So beginnt und beginnt der erste Tag“, schloss er.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Artikel geäußerten Ansichten sind ausschließlich die Ansichten des Autors und geben nicht unbedingt die Ansichten des Herausgebers oder seiner Mitarbeiter wieder. oder seine verbundenen Unternehmen. Die auf dieser Website enthaltenen Informationen dienen der allgemeinen Information; Es handelt sich nicht um eine Rechts- oder Finanzberatung. Spezifische Rechts- oder Finanzberatung kann nur von einem zugelassenen Fachmann gegeben werden, der alle Fakten und Umstände Ihrer besonderen Situation vollständig kennt. Bevor Sie am EB-5-Programm teilnehmen, sollten Sie sich von Rechts-, Einwanderungs- und Finanzexperten beraten lassen. Durch das Posten einer Frage auf dieser Website entsteht kein Anwalt-Mandanten-Verhältnis. Alle von Ihnen gestellten Fragen werden der Öffentlichkeit zugänglich gemacht; Geben Sie in Ihrer Frage keine vertraulichen Informationen an.
