Da das EB-5 Reform and Integrity Act (RIA) wurde im Jahr 2022 umgesetzt, blieben städtische Projekte in ausgewiesenen Zielgebieten für Beschäftigung (Targeted Employment Areas, TEAs) eine attraktive Option. obwohl ländliche Projekte die Diskussion dominieren aufgrund der vorrangigen Bearbeitung von EB-5-Visumanträgen für diese Investitionen.
Städtische TEA-EB-5-Projekte bleiben wettbewerbsfähig und bieten im Vergleich zu ihren ländlichen Pendants alternative Optionen, sagte er. Trevor Anderson von HomeFed, Andreas Wand von Dynaxe Capital und Christian Triantaphyllis von Jackson Walker während eines Webinars von EB5Investors.com.
Es herrscht Einigkeit darüber, dass die Entscheidung zwischen städtischen und ländlichen TEA-Projekten für einen EB-5-Antrag von den Zielen und dem Zeitplan der Investoren abhängt. Ländliche Projekte bieten zwar die Möglichkeit einer schnelleren Bearbeitung, städtische Projekte hingegen können andere Wirtschaftsstrukturen und eine stärkere Beteiligung von Kreditgebern ermöglichen. Darüber hinaus können familiäre Faktoren, länderspezifische Bearbeitungsrückstände, die Notwendigkeit, in den USA zu arbeiten oder dorthin zu reisen, die Zahlungsart und die Frage, ob Kinder unter 21 Jahren in den Antrag involviert sind, die Entscheidung beeinflussen.
Was ist ein Urban TEA EB-5-Projekt?
Diese Art von Projekten findet außerhalb statt die drei „Reservierungsposten“, die RIA eingeführt hatLändliche Gebiete, Gebiete mit hoher Arbeitslosigkeit und Infrastrukturprojekte fallen daher in die Kategorie „Nicht reserviert“, zu der auch alle bis März 2022 eingereichten EB-5-Anträge gehören.
Triantaphyllis erklärt, dass einst städtische Projekte die Landschaft des EB-5-Gebiets dominierten.
Als das Programm 2022 wieder aufgenommen wurde, handelte es sich bei den meisten verfügbaren Projekten um HUA-Stadtentwicklungsprojekte“, fügt er hinzu. Nachdem RIA in Kraft getreten war, „habe ich in den ersten zwölf, vielleicht sogar 24 Monaten zahlreiche Anträge gestellt.“
Wall sagte außerdem, dass nach dem Start von RIA städtische Projekte auf dem Markt „sofort startbereit“ seien.
„Die meisten regionalen Zentren konzentrierten sich [noch] nicht auf ländliche Gebiete und mussten erst einmal in diesen ländlichen Gebieten nach einer Möglichkeit suchen, die zu der von ihnen angestrebten Struktur passte“, fügt er hinzu.
HomeFed gehörte zu den regionalen Zentren, die zu dieser Zeit städtische Projekte in der Pipeline hatten.
„Anfangs wussten wir nicht genau, was ‚ländlich‘ bedeutete“, sagt Anderson. „Wir wussten nicht, welche Vorteile sich konkret für den Investor ergeben würden. Die Projekte vor der Gründung des RIA waren fast ausschließlich städtisch geprägt, vermutlich marktbedingt. Es gab keinen Grund, sich auf ländliche Projekte einzulassen, da die regionalen Zentren ihre Investoren schützen und ihnen sichere Anlagemöglichkeiten bieten wollten. Und das bedeutete natürlich, dass die Projekte in städtischen Gebieten angesiedelt waren.“
Es dauerte einige Zeit, bis ländliche Investitionsmöglichkeiten auf den EB-5-Markt gebracht wurden.
„Heute wissen wir, dass Investitionen in ländliche Gebiete einen echten Vorteil für die Einwanderung mit sich bringen. Ihre I-526-Genehmigungen werden schneller erteilt“, sagt Anderson.
Wofür interessieren sich EB-5-Investoren heute am meisten?
Die Diskussionsteilnehmer sind sich einig, dass die Präferenzen der Investoren den Zeitpunkt der Einwanderung und die Stärke der persönlichen Bindungen an die Investition beeinflussen. Inwieweit die beiden Interessen einander beeinflussen, prägt letztlich die Entscheidung.
„Wir haben festgestellt, dass die meisten Anträge auf ländliche Gebiete entfallen. Die USCIS hat die Anträge auf ländliche I-526-Visa sehr zügig bearbeitet, und die Bearbeitungszeit beträgt im Durchschnitt sechs bis zwölf Monate“, sagt Wall.
Doch das Interesse an Urban bleibt relevant.
„Viele unserer Kunden haben eine enge Verbindung zu städtischen Gebieten“, fügt Wall hinzu. „Sei es, dass sie dort wohnen, Familie oder Freunde dort haben, geschäftlich oder touristisch unterwegs sind oder ihre Unternehmen dort ihren Hauptsitz haben und sie eine gewisse Widerstandsfähigkeit dieser Stadt erkennen.“
Im Wesentlichen geht es um Geschwindigkeit, Wirtschaftlichkeit, Entwickler und Risiko. Stadtprojekte von ländlichen Projekten unterscheiden.
Wall merkt an, dass viele städtische Projekte institutionelle Kreditgeber und regional ausgerichtete Banken einbeziehen, die mit den lokalen Gesetzen und Verfahren vertraut sind. Er räumt ein, dass angesichts des Bearbeitungsvorteils ländlicher Banken einige städtische Angebote Anreize bieten: kürzere Laufzeiten, höhere Renditen oder Flexibilität bei Teilinvestitionen und -zeitpunkten. Städtische Projekte können zudem bestimmte Sicherheitsvorteile und eine stärkere Sichtbarkeit durch etablierte regionale Zentren bieten.
EB-5-Investoren müssen bei der Entscheidung zwischen ländlichem und städtischem Raum mehrere Aspekte berücksichtigen.
Anderson warnt davor, dass trotz bestehender Anreize für den ländlichen Raum die Marktnachfrage die Integrität der Verträge nicht beeinträchtigen sollte.
„Wir wollen vorsichtig sein. Wir wollen nicht versuchen, die Marktnachfrage auf Kosten der Integrität unseres Angebots und des Vertrags zu befriedigen. Und ich will damit nicht sagen, dass der ländliche Raum schlecht ist, ganz im Gegenteil. Es gibt viele großartige Möglichkeiten im ländlichen Raum, aber er birgt auch zusätzliche Risiken“, sagt er.
Triantaphyllis betrachtet familiäre Umstände, Herkunftsland und Zeitpunkt als entscheidende Faktoren:
- Investoren außerhalb der USA legen oft Wert auf einen schnellen Markteintritt in den USA, was sie in Richtung ländlicher Gebiete lenkt.
- Familien mit Kindern, die noch ein paar Jahre brauchen, bevor sie umziehen, bevorzugen manchmal Urban, nutzen die Zeit zu ihrem Vorteil und investieren in Orte, die sie gut kennen.
- Investoren in den USA können während der Wartezeit von vorläufigen Genehmigungen (EAD und AP) profitieren, was städtische Investitionen ebenso attraktiv machen kann wie ländliche, insbesondere wenn die städtische Wirtschaftlichkeit (z. B. Renditen) besser ist. Manche legen weniger Wert auf Geschwindigkeit, wenn sie im Ausland ein komfortables Leben führen und flexibel reisen können.
Außerdem könnten sich die rückläufigen Entwicklungen aufgrund der hohen Nachfrage auf ländliche Anwendungen auswirken, was wiederum Einfluss auf die Entscheidungsfindung zwischen ländlichen und städtischen Gebieten hätte, sagten sie.
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