Ein EB-5-Projekt, das sich in einem Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit (HUA) Ein Tag kann sich außerhalb des nächsten befinden – und genau das ist möglicherweise einigen Projekten in dieser Woche passiert.
Das US-Arbeitsministerium (Bureau of Labor Statistics) hat soeben seine Arbeitsmarktdaten auf Landkreisebene für 2025 veröffentlicht, und damit hat sich die Lage im EB-5-Programm verändert. Einige Regionen, die zuvor als HUA-Gebiete (Human Utility Areas) galten, haben diesen Status über Nacht verloren. Andere, die vorher nicht qualifiziert waren, könnten nun infrage kommen. Für Investoren, Projektentwickler und regionale Zentren, die ein finanzielles Interesse haben, sind die Auswirkungen unmittelbar spürbar.
Zielbeschäftigungsbereiche (TEAs) Sie ermöglichen den Zugang zu reservierten EB-5-Visakontingenten, niedrigeren Investitionsschwellen und schnelleren Bearbeitungszeiten, wodurch Projekte für ausländisches Kapital attraktiver werden. Ändern sich die Daten, ändern sich auch die Anspruchsvoraussetzungen. Die rechtliche Konformität aller ab dem 19. Mai 2026 eingereichten Formulare I-526E muss daher anhand der neuen Zahlen überprüft werden.
„Obwohl dies eine bedeutende Datenaktualisierung darstellt, werden viele EB-5-Projekte davon nicht betroffen sein“, sagte er. Michael Kester„Diese Daten werden normalerweise Mitte April veröffentlicht, haben sich aber aufgrund der Auswirkungen des Regierungsstillstands im Jahr 2025 verzögert“, sagte ein Ökonom bei Impact DataSource.
Die Verzögerung – eine Folge des Regierungsstillstands 2025 – bedeutet, dass die Branche weniger Zeit als üblich zur Vorbereitung hatte. Die Daten sind nun verfügbar, und die Zeit läuft.
Als Reaktion darauf hat Impact DataSource die Website umgehend aktualisiert. TEA-Kartierungs-App, wurde in Zusammenarbeit mit dem EB5 Investors Magazine erstellt, um die neuen HUA-Bezeichnungen widerzuspiegeln.
Auswirkungen aktueller und zukünftiger Investoren, die sich für ein EB-5-Projekt an einem HUA-Standort entschieden haben
Seit dem 19. Mai müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein, um als HUA (Home Ownership Account) zu gelten: ein Projektstandort Die Arbeitslosenquote muss mindestens 150 % des nationalen Durchschnitts betragen.
HUAs (Human Utility Areas) sind eine von drei Arten von TEAs (Third-Economic Areas), für die neben ländlichen Gebieten und Infrastrukturprojekten EB-5-Visa reserviert sind (sogenannte Set-Aside-Kategorien). Die US-Einwanderungsbehörde (USCIS) prüft die Eignung für TEAs und Set-Aside-Visa, wenn ein EB-5-Antrag eingereicht wird oder ein Projekt die offizielle Unterstützung der USCIS anstrebt.
Anträge, die vor diesem Datum eingereicht wurden, sind weiterhin gültig. Wenn das Projekt Formular I-956F wurde die Genehmigung erteilt, aber der Datenstatus des Standorts hat sich geändert, bevor der Investor den Antrag gestellt hat; Einzelinvestoren sind in der Regel geschützt, wenn die Hauptbedingungen des Wirtschaftsprojekts gleich bleiben.
Das Update betrifft nur diejenigen Investoren, die ihr Formular I-526E am oder nach dem 19. Mai 2026 einreichen. Es hat außerdem unmittelbare Auswirkungen auf regionale Zentren, Projektentwickler und Projektträger, deren Projekte auf BLS-Daten zur Bevölkerungsquote auf Landkreisebene basieren.
„Dieses Update betrifft nur die Berechnung des ‚Census-Share‘ für TEAs mit hoher Arbeitslosigkeit – es gibt keine Änderung bei ‚ländlichen‘ TEAs und auch keine Änderung bei TEAs mit hoher Arbeitslosigkeit, die auf einer ‚einfachen ACS‘-Berechnung basieren“, sagte Kester.
Die ACS-Umfrage des US Census Bureau liefert detaillierte Daten zu Bevölkerung, Arbeitsplätzen und Wohnraum, die zur Berechnung der Arbeitslosenquote und zur Auswahl von Wohnungsbaunutzungsgebieten (HUAs) verwendet werden.
Ausländische Investoren sollten vor der Antragstellung ihre EB-5-Projektdokumente auf Rückerstattungsklauseln prüfen, falls das Projekt seinen TEA-Status verliert. Es ist außerdem wichtig, sich beim Projektsponsor über die Gültigkeit des TEA-Status gemäß den neuen, ab dem 19. Mai 2026 geltenden Daten zu informieren.
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