Von Marta Lillo
Die EB-5-Projektdaten für dieses Jahr scheinen die gleichen positiven Fortschritte zu machen wie im letzten Jahr.
Nach Schätzungen der Fondsverwaltungsplattform PRXY wurden im vergangenen Jahr mehr als 400 I-956F-Projekte eingereicht. Regionalzentren (RC) muss ein I-956F-Formular einreichen vor der US-amerikanischen Staatsbürgerschafts- und Einwanderungsbehörde (USCIS), um ein öffentliches Projektangebot abzugeben.
„USCIS berichtet auf Geschäftsjahresbasis und hinkt bei der Veröffentlichung dieser Informationen in der Regel deutlich hinterher. „Auf der Grundlage der Berichte, die wir gesehen haben, schätzen wir jedoch etwa 415 I-956Fs (angemeldet im Jahr 2023)“, sagte PRXY-Mitbegründer und CEO Connor Irish sagt.
Mit einem geschätzten Marktanteil von 17 % aller EB-5-Projekte mit einem genehmigten I-956F-Formular, erklärt Irish, wurden im vergangenen Jahr 68 neue Projekte in das Tool integriert. „Wir haben vereinzelte Beweise von vielen unserer Kunden, die bestätigen, dass ihre 956Fs genehmigt wurden, aber wir können die genaue Zahl derzeit nicht bestätigen, da das System diese Kennzahl derzeit nicht verfolgt. Wir können jedoch zum 1. April bestätigen, dass sich im Jahr 2023 nur drei Projekte von der PRXY-Plattform zurückgezogen haben und ihr Rückzug auf Verluste zurückzuführen war TEA-Status (Targeted Employment Area)."
Zu den Marktanteilsschätzungen von PRXY sagt er: „Es gibt Projekte auf dem Markt, die keine Fondsverwaltungslösung beibehalten haben. Eine genauere Beschreibung würde also mindestens 17 % des gesamten Marktes übertreffen, der das PRXY-System eingeführt hat, und wenn wir es einschränken.“ Wenn wir den Markt an Projekte weitergeben, die sich für die Fondsverwaltung entschieden haben, ist die Einführung von PRXY im ersten Jahr noch vielversprechender.“
Darüber hinaus seien zwischen Januar und März 24 5 EB-2024-Projekte der Plattform beigetreten, fügt Irish hinzu.
Bezüglich der Art der auf PRXY eingebundenen Projekte beschreibt Irish: „Seit dem 1. April befindet sich jedes Projekt auf der PRXY-Plattform in einem TEA. Davon handelt es sich bei der Mehrheit um Standard-TEA-Projekte, aber wir haben auch eine ganze Reihe ländlicher Projekte, die im Jahr 2023 online gingen und die auch im Jahr 2024 weiterhin online gehen. Die häufigsten Anlageklassen, die wir sehen, sind Hotels und Masterplan-Communitys und Mehrfamilien- oder Eigentumswohnungsflächen. Allerdings sehen wir auch einige weitere aufstrebende Projekte in den Bereichen grüne Energie, Fertigung und Infrastruktur.“
Inzwischen ist der Gesamtwert der aktiven EB-5-Transaktionen zwischen Neue kommerzielle Unternehmen (NCE) und dem Job Creating Entity (JCE) für Projekte, die von der Software seit ihrer Einführung im Oktober 2022 erfasst wurden, erreichten sie 878 Millionen US-Dollar; Dieser Betrag erhöht sich erheblich, wenn man bedenkt, dass die Gelder noch auf dem Treuhandkonto gehalten werden. Laut PRXY betrug die durchschnittliche EB-5-Angebotsgröße für 2023 39.8 Millionen US-Dollar.
Vorbereitung auf EB-5-Gebührenerhöhungen, Regional Center-Audits und Programmverlängerung im Jahr 2027
Der März war ein besonders volumenstarker Monat Frist für die Erhöhung der EB-1-Gebühren: 5. April von der USCIS eingerichtet. „Es ist klar, dass die Gebührenerhöhung nicht gut angenommen wird, und wir verstehen die Frustration. In jeder Branche würden Sie davon ausgehen, dass eine Gebührenerhöhung mit einem Fortschrittsversuch der Agentur einhergeht, die die höheren Kosten auferlegt. USCIS hat diese Zumutung nicht an einen überzeugenden, identifizierten Nutzen im EB-5-Bereich geknüpft, sodass viele auf dem Markt einfach fragen: „Wofür bezahlen wir?“ Wir glauben, dass dies zu einer sanfteren Landung hätte führen können, wenn die Erhöhung durch eine klare Initiative bei USCIS rationalisiert worden wäre, die höhere EB-5-Anmeldegebühren mit einer besseren EB5-Erfahrung in Verbindung brachte. Es ist bedauerlich, dass dies nicht der Fall ist, da die Möglichkeiten für Innovationen bei USCIS intern und extern sofort erkennbar und erreichbar sind“, sagt Irish.
Er fügt hinzu, dass der EB-5-Markt vorerst weiterhin über die Auswirkungen der Gebührenerhöhung spekulieren wird, bis diese Herausforderungen gelöst sind. „Selbst wenn die Gebührenerhöhung wirksam bleibt, wird der Markt weitergehen, aber es ist wahrscheinlich, dass diese Kosten, die über die I-526E-Gebühren hinausgehen, letztendlich an die Anleger weitergegeben werden, was bedauerlich und leicht vorhersehbar ist. Wir gehen davon aus, dass neue Projekte, die die Frist nicht einhalten konnten, einfach warten werden, bis sich der Staub gelegt hat, bevor sie nach dem 956. April weitere 1Fs einreichen.“
PRXY-Mitbegründer und EB-5-Anwalt Sam Newbold erklärt, dass sich der Softwareanbieter auch auf die bevorstehende USCIS-Prüfung vorbereitet Regionale Zentren, an der in den nächsten drei Jahren über 600 Unternehmen teilnehmen werden. „Ich befürchte, dass viele RCs ohne robuste Softwaretools nicht auf die Prüfungen vorbereitet sein werden, was zu einer unnötigen Belastung für Investoren und Projekte führt“, sagt der Anwalt.
Bezüglich des Potenzials Verlängerung des EB-5-Programms im Jahr 2027, seit seiner Erneuerung im März 2022 durch das Reform and Integrity Act von 2022 (RIA), Irish sagt, die Branche müsse dem US-Kongress zeigen, dass sie sich als Reaktion auf die RIA wirklich verantwortungsvoll weiterentwickelt. „Das können wir nur mit besseren Instrumenten, Richtlinien und Verfahren erreichen, die das Risiko reduzieren und dazu beitragen, das Vertrauen in das EB-5-Programm und die darin beteiligten Interessengruppen weiter zu stärken.“ Wir sind stolz, ein Instrument in diesem Chor zu sein.“
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