BY KATE KALMYKOV
Ein weit verbreiteter Irrtum unter Personen, die an EB-5-Investitionen interessiert sind, ist die Annahme, sie würden als Gegenleistung für ihre Investition einen Eigentumsanteil an materiellem Eigentum erhalten. Dies könnte jedoch nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein.
Einer der Eckpfeiler des EB-5-Programms ist die gesetzliche Anforderung, dass eine Investition in das EB-5-Programm zum Zwecke der Erzielung einer Rendite „risikobehaftet“ sein muss. 8 CFR § 204.6(e). Der Nachweis einer bloßen Investitionsabsicht oder einer fehlenden gegenwärtigen Kapitalzusage reicht nicht aus, um nachzuweisen, dass der Investor aktiv im Investitionsprozess ist. In Angelegenheit von Izummi, damit Kapital „gefährdet“ ist, muss sowohl ein Verlustrisiko als auch eine Gewinnchance bestehen. Angelegenheit von Izummi, 22 I&N Dez. 183-188 (Assoc. Comm’r 1998).
Dies schließt insbesondere Situationen aus, in denen ein Investor als Gegenleistung für seine EB-5-Investition das Eigentum oder die Nutzung eines bestimmten Vermögenswerts erhält. Dieses Prinzip wurde in Angelegenheit von Izummi und am 30. Maith EB-5-Richtlinienmemorandum. Wenn einem Investor das Eigentums- oder Nutzungsrecht an einem Vermögenswert garantiert wird, wird der Barwert dieser Garantie nicht auf den Gesamtbetrag der Kapitaleinlage des Investors angerechnet, wenn der US Citizenship & Immigration Service („USCIS“) feststellt, wie viel Geld tatsächlich riskiert wurde.
Daher erhält ein Investor, der in eine EB-5-Investition investiert, möglicherweise kein Eigentums- oder Nutzungsrecht an einem Haus, einer Eigentumswohnung, einem Gewerberaum oder einem anderen Immobilienanteil. Darüber hinaus verbieten diese Regeln auch, dass ein Investor als Gegenleistung für seine Investition einen persönlichen Gegenstand erhält, unabhängig davon, wie gering der Wert dieses persönlichen Gegenstands ist.
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