Der von Senator Ruben Gallego (AZ) am 4. Dezember im Kongress eingebrachte „Building Housing for the American Dream Act“ könnte eine sinnvolle und praktische Erweiterung des Programms zur Förderung des Wohnungsbaus für den amerikanischen Traum mit sich bringen. EB-5-Visumprogramm.
Ziel des Gesetzesentwurfs ist die Änderung von Abschnitt 203(b)(5) des Einwanderungs- und Staatsangehörigkeitsgesetzes, um eine Erhöhung des Wohnungsangebots, einschließlich des Angebots an Sozialwohnungen, in den Vereinigten Staaten anzuregen.
„Die AIIA begrüßt dieses Gesetz“, sagte Ishaan Khanna, Präsident der American Immigrant Investor Alliance (AIIA). Die AIIA arbeitete mit Senator Gallego zusammen, um den Gesetzentwurf einzubringen, leistete technische Unterstützung zum EB-5-Programm und förderte den Dialog zwischen Interessengruppen wie Anwälten, Wirtschaftswissenschaftlern und Projektentwicklern.
„Diese Gesetzgebung schafft neue Anreize für EB-5-Investitionen „Wir wollen bezahlbare Wohnbauprojekte im ganzen Land fördern“, fügte er hinzu. „Durch die Integration des Wohnungsmarktes in das EB-5-Programm glauben wir, dass dieses Gesetz nicht nur Amerikanern den Hauskauf erleichtert, sondern auch den Zugang von EB-5-Investoren zu hochwertigen und gefragten Projekten verbessert.“
Anwalt für Einwanderungsfragen Bernhard Wolfsdorf Die Redaktion von WR Immigration unterstützt die Initiative, betont aber, dass eine parteiübergreifende Unterstützung notwendig sei, damit sie im Gesetzgebungsprozess vorankomme.
„Die Nutzung des EB-5-Programms für bezahlbaren Wohnraum ist eine clevere politische Maßnahme“, sagt er. „Ohne die Unterstützung der Republikaner mag dieser Gesetzentwurf zwar gute Erfolgsaussichten haben, aber er wird keine Mehrheit finden.“
Was schlägt der Gesetzentwurf vor?
In der Praxis erweitert der Gesetzentwurf die bestehenden EB-5 Infrastruktur-Reservierungskategorie Die Möglichkeit, Projekte für bezahlbaren Wohnraum innerhalb der niedrigeren Investitionsschwelle von 800,000 US-Dollar zu fördern, wird geschaffen, allerdings ausschließlich für Projekte in einem TEA (Teaching Economic Area). Für Projekte in anderen Teilen der USA beträgt die Mindestinvestition 1.05 Millionen US-Dollar.
Durch diese Änderung könnten vom Bund geförderte, bezahlbare Projekte für die 2022 per Gesetz eingeführte EB-5-Visakategorie in Frage kommen und somit EB-5-Kapital aufnehmen.
„Die vorrangige Bearbeitung und die Reservierung von Visa sind eine brillante Idee, aber in einem gespaltenen Kongress ist eine Lösung für das EB-5-Wohnungsproblem möglicherweise nur in der Theorie erschwinglich“, warnt Wolfsdorf.
Förderfähige Projekte würden an etablierte Bundeswohnungsbauprogramme wie Section 202 Seniorenwohnungen, den Housing Trust Fund (Section 1338), LIHTC (Section 42), CDBG, HOME und spezifische Renovierungs-/Infrastrukturinitiativen im Rahmen des Housing Opportunity Program Extension Act gekoppelt sein.
Der Entwurf sieht außerdem vor, dass das Ministerium für Innere Sicherheit den Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hinsichtlich der Projektförderfähigkeit konsultieren muss und dass der Minister für Innere Sicherheit dem Kongress jährlich über Visa und Projekte, die im Rahmen der neuen Wohnungsbaubestimmungen finanziert werden, Bericht erstatten muss.
Darüber hinaus bleiben in dem Gesetzentwurf auch die Kernanforderungen des EB-5-Programms erhalten, darunter die, dass die Investitionen „risikobehaftet“ bleiben, qualifizierte Arbeitsplätze in den USA schaffen und den Standards der USCIS entsprechen müssen.
Warum ist das für EB-5 relevant?
Die Schaffung eines auf Wohnraum ausgerichteten Fördertopfs im EB-5-Programm mit einer niedrigeren Investitionsschwelle könnte neue Investoren für bezahlbaren Wohnraum gewinnen und mehr stark nachgefragte, arbeitsintensive Projekte ermöglichen. Derzeit kann EB-5-Kapital, das in Immobilienprojekte investiert wird, bezahlbaren Wohnraum finanzieren. Die meisten dieser Projekte befinden sich jedoch in Ballungsräumen, die nicht als TEAs (Term Education Areas) gelten.
„In vielen Gebieten haben die hohen Lebenshaltungskosten und die Inflation der Immobilienpreise US-Bürger daran gehindert, ihr erstes Eigenheim zu erwerben und qualitativ hochwertige Wohnungen zu mieten“, sagt Khanna. „Das Gesetz wird dazu beitragen, ausländisches Kapital für arbeitsintensive Projekte wie den Wohnungsbau zu mobilisieren, die gleichzeitig den Mangel an bezahlbarem Wohnraum im Land beheben und die Ziele der Einwanderungspolitik unterstützen“, schließt er.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Artikel geäußerten Ansichten sind ausschließlich die Ansichten des Autors und geben nicht unbedingt die Ansichten des Herausgebers oder seiner Mitarbeiter wieder. oder seine verbundenen Unternehmen. Die auf dieser Website enthaltenen Informationen dienen der allgemeinen Information; Es handelt sich nicht um eine Rechts- oder Finanzberatung. Spezifische Rechts- oder Finanzberatung kann nur von einem zugelassenen Fachmann gegeben werden, der alle Fakten und Umstände Ihrer besonderen Situation vollständig kennt. Bevor Sie am EB-5-Programm teilnehmen, sollten Sie sich von Rechts-, Einwanderungs- und Finanzexperten beraten lassen. Durch das Posten einer Frage auf dieser Website entsteht kein Anwalt-Mandanten-Verhältnis. Alle von Ihnen gestellten Fragen werden der Öffentlichkeit zugänglich gemacht; Geben Sie in Ihrer Frage keine vertraulichen Informationen an.
