Marisa Marconi ist ein EB-5-Geschäftsplanautor und Gründerin von Pinnacle Plan Writing. Sie arbeitet seit 2007 in der Branche und ist spezialisiert auf EB-5 und die Nichteinwanderungsvisa von L-1 , E-2.
„Ich bin dankbar, Teil der EB-5-Community und Industrie“, sagte sie. „Das Feld ist voll von so vielen talentierten und klugen Fachleuten, die daran arbeiten, einen Unterschied für Investoren mit Migrationshintergrund und die Wirtschaft zu machen.“
Wie und warum sind Sie in die EB-5-Branche eingestiegen?
Ich bin vor etwa neun oder zehn Jahren in die EB-5-Branche eingestiegen. Ich arbeitete als Projektmanager für eine Firma, die Geschäftspläne erstellte, und wir bekamen viele neue Kunden für EB-5-Projekte. Damals war das Erstellen von Geschäftsplänen für EB-5 noch keine wirkliche Spezialisierung, oder zumindest hatten sich nur wenige Unternehmen oder Personen wirklich darauf spezialisiert. Das war vor der Entscheidung in der Sache „Matter of Ho“. Als die Schiedsrichter begannen, Geschäftspläne genauer zu prüfen, wurde mir klar, dass EB-5 einen bestimmten Plantyp mit viel Liebe zum Detail und gründlichem Verständnis des Programms erforderte. Als ich mehr Erfahrung sammelte und begann, enger mit Anwälten und anderen Fachleuten in der Branche zusammenzuarbeiten, war klar, dass die EB-5-Programm hatte einen echten und positiven Einfluss auf die Wirtschaft und es war aufregend und erfüllend für mich, Berichte zu entwickeln, die dazu beitrugen. In meinem früheren Job spezialisierte ich mich auf visumbezogene Geschäftspläne und war letztendlich für die Schulung aller unserer Autoren und Projektmanager in der Planerstellung für EB-5-Pläne sowie Pläne für andere Visakategorien verantwortlich. Ich gründete 2016 meine eigene Firma, damit ich mich auf diese Nische konzentrieren und spezialisieren konnte.
Welche aktuellen Trends beobachten Sie auf dem EB-5-Markt?
Immobilien waren schon immer eine Kernbranche für EB-5 und ich sehe immer noch viel davon. Aber ich sehe auch eine gewisse Diversifizierung. Im vergangenen Jahr habe ich mehr gesehen direkte EB-5 Projekte und mehr Projekte in den Bereichen Fertigung, Lagerhaltung und andere betriebsorientierte Projekte. Ich bin gespannt, wohin sich der Markt nach der Pandemie entwickelt. Infrastruktur wird in letzter Zeit immer mehr zu einem heißen Thema, sowohl im politischen Fokus als auch hinsichtlich der Bedürfnisse der Gemeinden vor Ort, und ich denke, dass EB-5 eine nützliche Rolle bei der Lösung der Infrastrukturprobleme unseres Landes spielen kann. Ich sehe langsam mehr Infrastrukturprojekte und hoffe, dass das so weitergeht. Nachdem EB-5 eine so große Rolle bei der Revitalisierung nach der Großen Rezession gespielt hat, denke ich, dass es in diesem Jahrzehnt eine ähnliche Rolle bei der Deckung des Infrastrukturbedarfs des Landes spielen kann.
Welche Auswirkungen hat die Pandemie Ihrer Meinung nach auf die EB-5-Branche?
Das ist interessant, denn die Pandemie kam relativ bald, nachdem die neuen TEA-Beschränkungen und die erhöhten Mindestinvestitionen Ende 2019 in Kraft traten. Ich denke, das war ein Doppelschlag für die Branche, und ich sah, wie die Aktivität in der ersten Hälfte des Jahres 2020 wirklich einbrach. Gegen Ende des letzten Jahres und Anfang dieses Jahres scheint der Markt wieder Fahrt aufzunehmen. Als Autor von Geschäftsplänen bin ich eher am Anfang von Projekten tätig, sodass ich nicht immer aus erster Hand weiß, was mit Projekten zwei oder drei Jahre später passiert. Ich denke, dass die Pandemie diese Projekte und Investoren wahrscheinlich am stärksten beeinflusst hat. Zum Beispiel Immobilienprojekte, die zum Zeitpunkt des Ausbruchs der Pandemie im Gange waren und nun mit einer völlig anderen Wirtschaft konfrontiert sind, wenn sie auf den Markt kommen, oder Projekte, die nie in Gang kamen oder aufgegeben werden mussten, oder sogar kürzlich abgeschlossene Projekte, die pleite gingen. All dies schafft verschiedene Probleme für Projektsponsoren und EB-5-Investoren, die sich mitten in ihren Einreichungen befinden oder bedingte Aufenthaltszeiten. Ich kann mir vorstellen, dass die Branche zumindest kurzfristig mit solchen Problemen überschwemmt werden wird.
Was sind Ihre wichtigsten Geschäftsziele in diesem Jahr?
Meine Geschäftsmission ist immer dieselbe – gemessenes, stetiges Wachstum, mit einem Schwerpunkt auf Qualität statt Quantität. Mit der mögliche Programmänderungen in diesem Jahr und der sich durch COVID-19 verändernden Wirtschaft erwarte ich viele interessante Entwicklungen und Trendwechsel. Eines meiner Ziele ist es, mehr zu recherchieren und Inhalte für Bildungszwecke (und nicht nur zur Planentwicklung) zu veröffentlichen, um das EB-5-Programm zu fördern und der breiten Öffentlichkeit mehr Einblicke in seine Vorteile zu geben.
Welche Leistung war in dieser Branche am lohnendsten? Warum?
Jedes Mal, wenn ich von einem Kunden höre, dass sein Antrag genehmigt wurde oder dass ein Plan erfolgreich war, ist das für mich eine lohnende Leistung. Ich bin ständig bestrebt, die bestmöglichen Pläne zu entwickeln, und Genehmigungen (und keine RFEs) von USCIS sind eine Bestätigung dafür, dass meine Pläne ihren Zweck erfüllen. Einen Platz in der Top 5 Businessplan-Autoren Auch die Platzierung in den Rankings der letzten fünf Jahre ist eine überaus lohnende Leistung. Es ist immer schön, von den Kollegen Anerkennung für die geleistete Arbeit zu bekommen.
Was muss Ihrer Meinung nach am EB-5-Programm reformiert werden, wenn es im Juni zur Erneuerung ansteht?
Ich denke, der beste Weg nach vorn ist, sich hinter die EB-5-Integritäts- und Reformgesetz. Angesichts des politischen Umfelds denke ich, dass dies der grundlegende Schritt ist, den die Branche braucht, um mit allen anderen Gesetzesänderungen weiterzukommen. Die Reform ist ein Knackpunkt auf dem Capitol Hill und muss ein für alle Mal angegangen werden. Und die Branche braucht eine langfristige Neuzulassung, damit wir nicht jedes Jahr die Achterbahnfahrt der Neuzulassungen durchmachen müssen.
Was ist Ihr Lieblingszitat und warum?
„…die einzigen Menschen für mich sind die Verrückten, die verrückt danach sind zu leben, verrückt danach zu reden, verrückt danach gerettet zu werden, die sich nach allem gleichzeitig sehnen, die nie gähnen oder irgendwelche banalen Dinge sagen, sondern brennen, brennen, brennen wie fabelhafte gelbe Feuerwerkskörper, die wie Spinnen über die Sterne explodieren, und in der Mitte sieht man das blaue Licht aufplatzen und alle sagen ‚Ohhhh!‘“ – Jack Kerouac
Als ich jünger war, war ich von den Beats besessen. Ich liebte die spontane Prosa. Jetzt, wo ich alt und ernst und verantwortungsbewusst bin, ist es eine schöne Erinnerung daran, auch den Wahnsinn des Lebens im Auge zu behalten.
Wie würden Sie andere überraschen?
Während der Pandemie habe ich mit Holzschnitzerei und Holzbearbeitung angefangen. Ich kann jetzt einen wirklich schönen Löffel schnitzen und handgeschnittene Bilderrahmen herstellen. An meinen Karikaturen muss ich allerdings noch arbeiten: Meine „Enten“-Attrappe sieht aus wie … ein Schnabel auf Holz. Aber ich werde besser! Das und Wandern/Trekking waren im letzten Jahr meine Lieblingsbeschäftigungen, obwohl das im pazifischen Nordwesten nicht sehr ungewöhnlich ist. Mein Sohn freut sich darauf, diesen Sommer mit mir auf sein erstes Rucksackabenteuer mit Übernachtung zu gehen, und ich freue mich darauf, meine erste über 50 Kilometer lange Wanderung in Angriff zu nehmen.
Warum haben Sie sich entschieden, unserer verifizierten EB-5-Community beizutreten und welchen Nutzen hat dies Ihrem Unternehmen gebracht?
Ich habe viele besucht von EB5 Investors Magazine's Kongressbegleitung und bin seit langem in der EB-5-Branche tätig. EB5 Investors ist in der Branche bekannt und angesehen, daher war es nur sinnvoll, der verifizierten Community beizutreten. Es ist eine großartige Netzwerkressource, aber auch eine Informationsquelle für meine Kunden.
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