Von Anayat Durrani
Der EB-5-Investorenprogramm hat einen langen Weg zurückgelegt und bleibt der beliebteste und schnellste Weg für Investoren, die eine Green Card anstreben. Obwohl das Programm einige Hindernisse auf dem Weg erlebt hat, ist das EB-5-Investorenprogramm sehr offen für Geschäfte.
„Es besteht kein Zweifel, dass das EB-5-Programm offiziell wieder auf Kurs ist“, sagt Scott Fuller, CEO und Partner von EB5 United.
Das EB-5-Programm ist eröffnet
Im März von 2022 Das EB-5 Reform and Integrity Act wurde verabschiedet und verlängerte das ausgelaufene Regional Center-Programm für fünf Jahre bis September 2027.
„Obwohl es aufgrund der anfänglichen Erklärungen des USCIS zum Status der Regionalzentren nach der Verabschiedung des EB-5 Reform and Integrity Act ein gewisses Maß an Unsicherheit gab, wurde diese Unsicherheit angesichts der Einigung im Rechtsstreit Behring et al. weitgehend beseitigt“, sagt Rohit Kapuria, Partner bei Saul Ewing.
Mit dem RIA kamen mehrere Vorteile für Investoren, wie etwa Visa-Rückstellungen für Investitionen in ländliche Gebiete in den USA und wirtschaftlich schwache Gebiete. Eine Investition in ein arbeitsplatzschaffendes Unternehmen an solchen Standorten ermöglicht es den Anlegern, die Warteschlange zu überspringen, und ist besonders vorteilhaft für Investoren aus Festlandchina, Indien und Vietnam.
„Angesichts der zunehmenden wirtschaftlichen Unsicherheit und der hohen Kosten der Immobilienfinanzierung ist EB-5 in den letzten Monaten noch attraktiver geworden“, sagt Kapuria. „Deshalb war das Interesse an dem Programm sowohl bei verschiedenen Immobilienentwicklern als auch bei regionalen Zentren enorm.“
Ein weiterer Vorteil des RIA besteht darin, dass Investoren, die in den USA bleiben möchten, wie etwa Berufstätige oder Studenten, nun ihre Green Card von den USA aus beantragen können.
„Aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten haben wir auch die unglücklichen Folgen erlebt, dass viele H1B-Mitarbeiter entlassen wurden, vor allem im Technologiebereich“, sagt Kapuria. „Für diese Personen weckt die Erleichterung, die das EB-5-Programm jetzt bietet, bei gleichzeitiger Statusanpassung auch bei potenziellen EB-5-Investoren, die sich vorübergehend mit anderen Einwanderungsstatus in den USA aufhalten, großes Interesse.“
Das RIA führte auch neue Schutzmaßnahmen ein, wie etwa die Verpflichtung der Regionalzentren, den Anlegern geprüfte Jahresabschlüsse vorzulegen oder Drittfondsverwalter für alle EB-5-Investorenfonds. Außerdem sind Regionalzentren verpflichtet, den Anlegern vor ihrer Investition Offenlegungen vorzulegen.
Jetzt ist es an der Zeit, EB-5-Anträge einzureichen
Für Anleger aus Ländern mit hoher Nachfrage wie Festlandchina, Vietnam und Indien sei es wichtig, künftig lieber früher als später einen Antrag vom Typ I-526E einzureichen, sagt Kapuria.
„Angesichts der derzeitigen Nachfrage und der Erwartung, dass das Außenministerium die Obergrenze von 7 % auf alle reservierten Kategorien im Visa Bulletin anwenden wird, sofern der Staat keine günstigere alternative Auslegung vornimmt, besteht ein echtes Risiko eines Rückschritts“, prognostiziert Kapuria.
Und Kapuria sagt, dass die Bearbeitungsfristen weiterhin ungewiss seien. Und obwohl ländliche Projekte vorrangig bearbeitet werden sollen, ist unklar, was das bedeutet.
„Der EB-5-Prozess wird länger dauern und mühsamer sein“, erwartet Fuller. „Unserer Meinung nach werden die einzigen Angebote, die rückständige Länder in Betracht ziehen, ländliche Projekte mit Visa-Ausnahmen und vorrangiger Bearbeitung sein.“
Obwohl das EB-5-Programm wieder läuft, ist es laut Fuller heute viel schwieriger, EB-5-Kapital zu beschaffen, als damals, als das Programm auslief. Er fügt hinzu, dass es Elemente gibt, die sich im heutigen Umfeld nicht negativ auf das Programm auswirken, sich aber in Zukunft als schädlich erweisen können, wenn sie möglicherweise mit anderen Elementen kombiniert werden.
„Dazu gehören die Inkompetenz des USCIS, die Stärke des US-Dollars, viel strengere Devisenkontrollen, die die Ermittlung der Geldherkunft erheblich erschweren, geopolitische Probleme, die weltweite Konjunkturabschwächung, das harte Vorgehen der chinesischen Regierung gegen Einwanderungsfirmen und die damit verbundenen Werbebeschränkungen, um nur einige zu nennen“, sagt Fuller.
Wie die neue EB-5-Gesetzgebung die Bearbeitungszeit verkürzen kann
Kapuria sagt, es gehe auch noch um die Tausenden anhängigen I-526-Petitionen, die vor der Verabschiedung des RIA eingereicht wurden.
„Daher steht USCIS vor der enormen Aufgabe, nicht nur den Rückstand aufzuholen, sondern auch die im RIA festgelegten Richtlinien für eine schnellere Bearbeitung umzusetzen“, sagt Kapuria.
Fuller sagt, dass das neue EB-5-Programm den Konsolidierungstrend der Branche fortsetzt.
„Die Zeiten, in denen mehrere NCEs EB-5-Mittel beschaffen konnten, sind vorbei, da die Kosten für die Einhaltung der Vorschriften und die für den Erfolg erforderliche Vertriebsinfrastruktur außer Reichweite einer Handvoll Gruppen liegen“, sagt Fuller. „Als Investor würde ich meine Energie darauf konzentrieren, Projekte zu studieren, die von etablierten Akteuren und Netzwerken gesponsert werden.“
Kapuria teilt diese Meinung und sagt, dass der EB-5-Prozess mit vielen Komplexitäten verbunden ist. „Investoren sollten die verschiedenen EB-5-Angebote eingehend prüfen und auch erfahrener Anwalt bevor es weitergeht“, schließt Kapuria.
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