Neues Gesetz in Florida zur Einschränkung des Immobilienbesitzes könnte Auswirkungen auf EB-5-Investoren haben - EB5Investors.com

Neues Gesetz in Florida, das den Immobilienbesitz einschränkt, könnte sich auf EB-5-Investoren auswirken

Mitarbeiter von EB5Investors.com

Von Anayat Durrani

Floridas Gesetzgeber hat Anstrengungen unternommen, um ausländischen Immobilienbesitz im Sunshine State zu verhindern. Gouverneur Ron DeSantis unterzeichnete am 264. Mai 8 das Gesetz SB 2023, das ausländischen Auftraggebern aus „Ländern der Besorgnis“ den Besitz oder Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen im Bundesstaat oder jeglichen Anteil an Immobilien im Umkreis von 10 Meilen um Militäranlagen oder kritische Infrastruktur in Florida, wie z. B. einen Seehafen oder Flughafen, verbietet. Das Gesetz tritt am 1. Juli in Kraft, sofern das Gericht nicht eingreift.

Zu den betroffenen Ländern zählen Kuba, Russland, Iran, Nordkorea, Venezuela und Syrien. Am häufigsten wird jedoch China genannt, da dort ausdrücklich erklärt wird, dass die Gesetzgebung für die chinesische Regierung und die mit ihr verbundenen Personen gilt und strengere Beschränkungen und Strafen vorsieht.

Im EB-5-Investorengemeinschaftkönnte das Gesetz Auswirkungen auf Anleger aus diesen Ländern haben.

„Dieses neue Gesetz hat eine Fülle von Auswirkungen, von denen viele erst mit der Zeit bekannt werden“, sagt Tammy Fox-Isicoff, Partner, Rifkin & Fox-Isicoff PA. „Würde ich als RC für ein Projekt in einem Staat mit so vielen beängstigenden Einschränkungen verantwortlich sein wollen? Würde ich als Projekt an einer Immobilienentwicklung beteiligt sein wollen, bei der es so viele Einschränkungen gibt, an wen das Eigentum verkauft werden kann? Würde ich als Chinese, Venezolaner oder Russe eine Beteiligung an einem Unternehmen in einem Staat erwerben wollen, der mein Geschäft offensichtlich nicht will?“

Fox-Isicoff sagt, es gebe so viele RC-Strukturen, dass eine sorgfältige Beratung durch viele verschiedene Rechtsspezialisten erforderlich sei, um zu verstehen, was getan werden kann oder was gegen Antidiskriminierungsbestimmungen verstoßen könnte.

„Das ist ein totales Chaos und wird ganz klar zu weniger Möglichkeiten führen für Immobilieninvestitionen in Florida”, sagt Fox-Isicoff.

Wie die EB-5-Industrie Floridas neuen Gesetzentwurf interpretieren sollte

Einwanderungsanwalt in Miami, Michael A. Harris, HarrisLaw, PA sagt, obwohl der Gesetzentwurf nicht ausdrücklich erwähnt, EB-5-Programm, könnte es schwerwiegende Auswirkungen auf die EB-5-Immobilienentwicklung in den USA haben. Er sagt, dass der Gesetzesentwurf im Hinblick auf das direkte EB-5-Programm, wenn es um den Kauf von Immobilien geht, die Optionen für ausländische Investoren, die am EB-5-Programm teilnehmen möchten, einschränken könnte.

„Ihnen könnte der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen und bestimmter Arten von Immobilien in Florida untersagt werden und sie könnten dazu verpflichtet werden, sich innerhalb einer bestimmten Frist von bestimmten Immobilien zu trennen“, sagt Harris.

Er sagt, Projekte im Zusammenhang mit regionale Zentren, bei denen es sich typischerweise um groß angelegte Entwicklungsprojekte handelt, die auch Immobilien umfassen können, könnte beeinträchtigt werden, weil ausländische Investoren durch die möglichen Beschränkungen und Strafen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in Florida abgeschreckt werden, „was letztendlich zu einem Rückgang ausländischer Investitionen über in Florida ansässige regionale Zentren führen könnte.“

Laut Harris könnte es chinesischen und venezolanischen Staatsbürgern, die als ausländische Auftraggeber eines EB-5-Projektes gelten, gemäß dem Gesetzentwurf verboten werden, direkt oder indirekt landwirtschaftliche Flächen in Florida zu besitzen oder eine Mehrheitsbeteiligung daran zu erwerben.

„Dies gilt nicht, wenn der Besitz weniger als 5 % einer beliebigen Klasse von eingetragenen Aktien eines börsennotierten Unternehmens beträgt, dem das Land gehört, oder wenn es sich um eine Minderheitsbeteiligung an einem Unternehmen handelt, das von einem Unternehmen kontrolliert wird, das bei der US-Börsenaufsichtsbehörde Securities and Exchange Commission als Anlageberater registriert ist“, sagt Harris.

Er sagt jedoch, dass die Auswirkungen für Bürger aus China und Venezuela, die in das EB-5-Programm in Florida investieren, schwerwiegend sein könnten.

Maria Isabel „Marisa“ Casablanca, Partnervorsitzende der Abteilung Immigration Planning and Compliance Practice bei Akerman LLP, sagt, dass ihrer Erfahrung nach Investitionen von Bürgern Venezuelas den größten Einfluss haben werden.

"Mein erstes Venezolanische EB-5-Investoren waren vor 25 Jahren während der Präsidentschaft von Hugo Chavez. Seitdem gibt es einen stetigen Zustrom solcher Investoren“, sagt Casablanca. „Die venezolanische Diaspora in Florida ist stark gewachsen und dieser Gesetzesentwurf wird sowohl direkte als auch regionale Investitionen beeinflussen.“

Harris sagt, dass auch Menschen mit doppelter Staatsangehörigkeit betroffen sein könnten. Für sie sieht der Gesetzentwurf keine besonderen Ausnahmen oder Bestimmungen vor.

„Die Auswirkungen auf Personen mit doppelter Staatsangehörigkeit, die möglicherweise die venezolanische und spanische Staatsangehörigkeit oder die chinesische und kanadische Staatsangehörigkeit besitzen, würden wahrscheinlich davon abhängen, wie der Begriff „ausländischer Auftraggeber“ in der Praxis ausgelegt wird“, sagt Harris. „Meine Sorge ist, dass ohne weitere Definition viele Personen trotz ihrer doppelten Staatsangehörigkeit abgeschreckt werden.“

Später fügten die Gesetzgeber eine Ausnahme hinzu, die es Ausländern ohne Touristenvisum erlaubt, ein Wohngrundstück von bis zu 2 m² zu erwerben, sofern sich das Grundstück nicht auf einem Militärstützpunkt oder in einem Umkreis von fünf Meilen darum befindet. 

Bedenken im Zusammenhang mit Floridas neuem Immobiliengesetz

Gouverneur DeSantis argumentierte, dass das Gesetz notwendig sei, um Florida vor der Kommunistischen Partei Chinas und ihren Aktivitäten zu schützen. Der Gesetzesentwurf hat jedoch Bedenken hinsichtlich rassistischer Diskriminierung und Diskriminierung geweckt. Die Vorsitzende des Congressional Asia Pacific American Caucus, Repräsentantin Judy Chu (CA-28), äußerte sich in einer Erklärung empört über das Gesetz und sagte, dass die Regierung von Florida „Sündenböcke sucht und asiatisch-amerikanischen Gemeinschaften ihre Landbesitzrechte entzieht, ein Schandfleck in der Geschichte unseres Landes ist“. Andere kritisierten das Gesetz als Verstoß gegen die Gesetz über faires Wohnen, das die Diskriminierung von Eigenheimkäufern aufgrund ihrer Rasse oder Nationalität verbietet.

Am 22. Mai 2023 wurde eine Klage eingereicht, um das diskriminierende Eigentumsgesetz anzufechten. Die Klage argumentiert, dass der Gesetzentwurf die Diskriminierung von Asiaten auf dem Wohnungsmarkt kodifizieren und ausweiten und gegen die Verfassung und das Fair Housing Act verstoßen werde. Außerdem werde er diejenigen verdächtigen, die Immobilien kaufen möchten, deren Name asiatisch, russisch, iranisch, kubanisch, venezolanisch oder syrisch klingt, heißt es in einer Erklärung der ACLU. Sie sagten auch, dass das Gesetz „Chinesen zu Unrecht mit den Handlungen ihrer Regierung gleichsetzt“, obwohl es keine Beweise dafür gebe, dass es durch Chinesen, die Immobilien im Staat besitzen, zu Problemen mit der nationalen Sicherheit kommt.

„Alle asiatischen Amerikaner werden das Stigma und die abschreckende Wirkung dieses Gesetzes in Florida spüren, genau wie die diskriminierenden Gesetze es unseren Vorfahren vor über hundert Jahren angetan haben“, sagte Clay Zhu, Anwalt bei DeHeng Law Offices PC und Mitbegründer von CALDA, in einer Erklärung. „Wir werden nicht zurückgehen.“

Die Kläger werden von der American Civil Liberties Union, der ACLU von Florida, DeHeng Law Offices PC und dem Asian American Legal Defense and Education Fund (AALDEF) in Abstimmung mit der Chinese American Legal Defense Alliance (CALDA) vertreten.

„Die diskriminierende Politik der DeSantis-Regierung wird nicht ungehindert bleiben. Die Verfassung schützt uns alle“, sagte Daniel Tilley, Rechtsdirektor der ACLU von Florida, in einer Erklärung.

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