Von Anayat Durrani
Während Investoren auf Neuigkeiten zu den neuesten Entwicklungen im EB-5 Regional Center warten, bleiben viele drängende Rechtsfragen offen. Da Investitionen und Einwanderungsvorteile auf Eis liegen, fragen sich viele EB-5-Investoren, welche rechtlichen Möglichkeiten sie haben könnten.
„Es ist völlig verständlich, dass die Angst und Frustration der Anleger mit jedem Tag zunimmt, an dem das EB-5 RC-Programm ausläuft“, sagt Phuong Le, Partner bei KLD LLP. „Während die anhaltende Verzögerung uns alle in den Wahnsinn treibt, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Programm größtenteils still im Hintergrund weiterlief: bis I-526-Petitionen nicht abgelehnt wurden, entscheidet USCIS endlich und zu Recht über vorläufige Leistungen für qualifizierte Investoren wie Reisedokumente/EADs und I-829-Verarbeitung bleibt wie gehabt.“
Le sagt, dies sei wichtig, da es mit den potenziellen rechtlichen Optionen der Investoren während der Laufzeit zusammenhänge. Er sagt, solange Fälle oder Leistungen nicht tatsächlich abgelehnt werden, stehen ihm nicht viele praktische Optionen zur Verfügung.
„Das liegt vor allem daran, dass nach US-amerikanischem Recht normalerweise tatsächlich ein Schaden oder eine Verletzung erlitten sein muss, bevor jemand wirklich klagen kann“, sagt Le.
Er sagt, die Ausnahme gelte für Anleger, die Anspruch auf Reisedokumente/EADs und es zu unangemessenen Verzögerungen gekommen ist, weshalb für diese Kunden ein Mandamus infrage kommt.
Andy J. Semotiuk, US-amerikanischer und kanadischer Einwanderungsanwalt bei der Anwaltskanzlei Pace, sagt, dass sich alle rechtlichen Optionen für ausländische Investoren in EB-5-Regionalzentren auf die Regionalzentren und mögliche Rechtsvertreter konzentrieren müssten.
„Die US-Regierung wird in diesen Fällen wahrscheinlich nicht als Beklagte auftreten, da es kaum Vorwürfe gegen sie gibt“, sagt Semotiuk.
Probleme, mit denen EB-5-Investoren konfrontiert sind, während sie auf die Wiederzulassung des EB-5-Programms warten
Zu den Problemen, mit denen Anleger während des Verfalls konfrontiert sind, gehören Anleger, die Rechtsstreitigkeiten gegen Regionalzentren auf Rückerstattung ihrer Gelder und Entschädigung für die durch längere Wartezeiten verlorene Zeit.
„Die Frage wäre, ob es Betrug gab oder ob die Investoren nicht ausreichend über die möglichen Verzögerungen und den möglichen Verlust von Mitteln informiert wurden, die sich aus Verzögerungen bei der Bearbeitung der Anträge ergeben könnten. Hat das Management der Regional Center-Projekte übermäßige Kosten vermieden, die mit vorhersehbaren Verzögerungen verbunden waren?“, sagt Semotiuk.
Laut Semotiuk besteht eine der Hauptsorgen darin, ob die Investoren in den Offenlegungsdokumenten darauf hingewiesen wurden, dass das Regional Center-Programm vorübergehender Natur war und bei seiner Einführung eine Auslaufklausel enthielt.
„Waren die Aussagen der Vertreter und Anwälte des Regional Centers gegenüber den Investoren unter Berücksichtigung aller Umstände übermäßig optimistisch oder unrealistisch und führten diese Aussagen zu einer Abhängigkeit der Investoren zu ihrem Nachteil?“, sagt Semotiuk.
Er sagt, eine erfolgreiche Klage müsse zeigen, dass die Investoren unsachgemäß und fahrlässig schlecht beraten über das Risiko, das sie mit der Investition in das EB-5-Regionalzentrumsprojekt eingingen.
Investoren, die bereits Hunderttausende von Dollars bezahlt haben, müssen sich mit langen Wartezeiten herumschlagen. Andere machen sich Sorgen, dass Kinder aufgrund des Verfalls zu alt werden. Einige Investoren sind wütend auf die regionalen Zentren, weil sie fälschlicherweise glauben, sie seien für den Verfall verantwortlich.
Was EB-5-Investoren tun können, um proaktiv auf eine Wiederzulassung hinzuarbeiten
Le sagt, er rät den Anlegern, ihre Wut und Emotionen in proaktivere Maßnahmen zu kanalisieren, die ihnen nützen können.
„Jeder weiß zum Beispiel, dass jede eventuelle Wiederzulassung die Unterstützung der republikanischen Kongressmitglieder braucht“, sagt Le. „Investoren und EB-5-Beteiligte, die in diesen Gegenden leben, ermutigen wir, sich zu melden und ihre Energie und Lobbyarbeit darauf zu konzentrieren, die tatsächlichen Auswirkungen der anhaltenden Verzögerung auf ihre Familien und Gemeinden hervorzuheben, wie sie Projekte im Hinterhof dieser Mitglieder finanziert haben und nun mit ihren Familien in der Schwebe stecken.“
Le sagt, seine Firma habe sich an einige Klienten gewandt, um sie dazu zu bringen, ihre Geschichten und die Auswirkungen auf ihr Leben zu erzählen, um den Kongress dazu zu bringen, die Wiederermächtigung endlich zu verabschieden. Le sagt, er habe zwar Verständnis für die Frustration der Investoren, aber das Letzte, was Investoren zu diesem Zeitpunkt tun sollten, sei, das Projekt, NCE oder RC zu verklagen.
„Warum? Weil sie nicht nur nicht für den aktuellen Fehler verantwortlich sind – sie sitzen schließlich im selben Boot –, sondern weil Sie sie auch selbst verklagen, wenn Sie sie wegen des Fehlers verklagen, und Sie könnten tatsächlich Ihre EB-5-Berechtigung gefährden“, sagt Le. „Wenn das RC oder Projekt in einen teuren Rechtsstreit verwickelt wird und zur Schließung gezwungen wird, weil es nicht über das Geld für den Rechtsstreit oder den Betrieb verfügt, raten Sie mal, wer darunter leidet?“
Er sagt, dass der Investor darunter leiden würde und sein Anspruch abgelehnt würde, wenn die RC gekündigt würde oder die Rückzahlung gefährdet wäre, wenn ein Projekt in einen Rechtsstreit verwickelt sei und dadurch sein Wert mindere.
„Gehen Sie vorsichtig vor und sprechen Sie mit Ihrem Anwalt, bevor Sie Entscheidungen treffen“, sagt Le. „Letztendlich wird all dies hoffentlich hinfällig, wenn die Wiederzulassung diesen Monat endlich erfolgt. Hoffen wir auf baldige gute Nachrichten.“
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