Die Geschichte des EB-5-Projekts Hacienda at the River betrifft 30 EB-5-Investoren aus vier Ländern, die jeweils 500,000 US-Dollar investierten, um eine US-Greencard zu erhalten. Insgesamt wurde dem Projektentwickler Watermark Retirement Communities über Green Card Fund, den Betreiber des regionalen Zentrums, ein EB-15-Darlehen in Höhe von 5 Millionen US-Dollar gewährt.
Das Projekt hat gerade einen wichtigen Meilenstein gefeiert, als Watermark Retirement Communities das EB-5-Darlehen vollständig und vor Fälligkeit zurückzahlte.
Watermark das Darlehen zurückgezahlt nach fünf Jahren und hat keine der einjährigen Optionen ausgeübt.
„Es ist eine Erleichterung, das Geld zurückzubekommen, denn viele der EB-5-Projekte „Die Aussichten dort draußen sind nicht so vielversprechend“, sagte ein chinesischer Investor des Projekts. „Ich schätze die Bemühungen des Entwicklers und des Green Card Fund, das Projekt abzuschließen.“
EB-5-Anwälte erklären, dass regionale Zentren Rückzahlung ihres Darlehenss gemäß der Projektvereinbarung trägt dazu bei, eine positive Erfolgsbilanz für die EB-5-Branche aufzubauen.
Marjan Kasra, Gründer der Anwaltskanzlei Lawmak, sagt: „Die Einhaltung der in den Angebotsunterlagen genannten Fristen stärkt das Vertrauen der Anleger und regt so mehr ausländische Investoren an, ihr Kapital sowohl US-Entwicklern als auch Regionalzentren anzuvertrauen“, so der EB-5-Anwalt.
Unterdessen Shae Armstrong, Wertpapieranwalt von Bradley Law, erklärt: „Die Erfolgsbilanz eines Regional Centers bei der Rückzahlung des Kapitals seiner EB-5-Investoren ist ein glaubwürdiger Indikator für potenzielle Investoren, die bei einem zuverlässigen Regional Center investieren möchten. Der Rückzahlungsprozess hilft Investoren dabei, ihre Ziele zu erreichen, nämlich eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und ihr Kapital (und alle Erträge) gemäß den Vertragsunterlagen rechtzeitig zu erhalten.“
Transparenz bei EB-5-Projekten ist wichtig, um Vertrauen in den Prozess zu schaffen
Der GreenCard-Fonds ermöglichte allen nachhaltige Investoren zurückzuzahlen, und nicht nachhaltigen Investoren wurde eine 30-tägige Frist zum Ausstieg aus dem Projekt eingeräumt, falls sie sich gegen einen Abbruch des Einwanderungsprozesses entscheiden sollten.
„Letztendlich muss man seinen Investoren gerecht werden“, sagte Kyle Walker, Mitbegründer und CEO von Green Card Fund. „Die Investoren vertrauen so sehr auf unsere Fähigkeit, den Prozess zu managen, dass man alles tun muss, um für jeden Investor ein positives Ergebnis zu erzielen.“
Angesichts der besonderen Umstände vieler Investoren dieses Projekts wollten wir sicherstellen, dass jeder Investor die Möglichkeit hat, das zu tun, was er für sich und seine Familie als das Beste erachtet.“
Walker fügt hinzu, dass die Fähigkeit des Green Card Fund, die Rückzahlungen bis zum Projektvertrag vollständig vorzunehmen, das Ergebnis einer strengen Due-Diligence-Prüfung bei der Bewertung von Projekten ist.
Darüber hinaus verfügt Watermark, der Projektsponsor, über eine seriöse Erfolgsbilanz in der Altenpflege. Das Unternehmen hat mehr als 60 Einrichtungen in 19 Bundesstaaten entwickelt.
Watermark und sein Vorsitzender David Freshwater haben einen optimistischeren Ansatz für das Leben im Alter geschaffen, nachdem sie mit seiner Großmutter mehrere „triste“ Einrichtungen besichtigt hatten.
Hacienda at the River wurde in Zusammenarbeit mit der University of Arizona zu Gesamtkosten von 27,365,124.39 US-Dollar entwickelt und soll sich wie ein Boutique-Hotel und eine haustierfreundliche Einrichtung anfühlen. Es gibt Pferde auf dem Grundstück, Gourmetküche und individuell zugeschnittene Wellnessprogramme.
„Ich habe die Widerstandsfähigkeit von Seniorenwohnen im Vergleich zur Gesamtwirtschaft berücksichtigt und dass das EB-5-Geld zur Refinanzierung eines bestehenden Baukredits verwendet wurde“, sagte Projektinvestor Edouard Biron, der jetzt mit seiner Familie in Irvine, Kalifornien, lebt. „Das Risikoprofil ist bei allen festverzinslichen Anlagen von größter Bedeutung. Darüber hinaus waren der Mieter des Projekts, Watermark, und der Eigenkapitalgeber Kayne Anderson in ihren jeweiligen Branchen gut etabliert.
Die Einrichtung, die unabhängiges Wohnen, betreutes Wohnen und Demenzpflege anbietet, wurde von US News and World Reports außerdem mit der Auszeichnung „Best Assisted Living“ und „Best Memory Care“ ausgezeichnet.
„Ich wurde immer auf dem Laufenden gehalten und wusste, wie das Projekt vorankam“, sagte Investor KM. „Es war aufregend zu sehen, wie das Projekt vorankam und seine Ziele erreichte. Die Anlage ist wunderschön und hat von Anfang an gute Ergebnisse erzielt.“
Green Card Fund und seine Muttergesellschaft NewGen Worldwide bleiben sowohl im EB-5- als auch im gewerblichen Immobilienbereich aktiv.
RIAs zweijähriger Erhaltungszeitraum legt Zeitrahmen für Amortisierung fest
Laut Kasra, der EB-5 Reform and Integrity Act von 2022 (RIA) Die Voraussetzung, dass die Investition für mindestens zwei Jahre nach ihrer Bereitstellung für die JCE (Job Creating Entity) aufrechterhalten wird, sofern die Anforderungen zur Schaffung von Arbeitsplätzen erfüllt wurden, gilt unabhängig von der Verfügbarkeit von Visa oder Bearbeitungsverzögerungen.
Vor dem RIA, erklärt der Anwalt, hatten Regionalzentren eine längere Amortisationszeit als die derzeit obligatorischen zwei Jahre. „Ein Investor hätte seine Investition zwei Jahre lang aufrechterhalten müssen, nachdem er eine bedingte Daueraufenthaltserlaubnis erhalten hatte, wodurch sich die Zugangsdauer des RC effektiv auf mehr als fünf Jahre verlängerte (drei Jahre und mehr für die Visumsbearbeitung plus zwei Jahre nach der Aufenthaltserlaubnis).
Der verlängerte Zeitrahmen ermöglichte es den Regionalzentren, die Gelder der Investoren für einen unbestimmten, längeren Zeitraum einzubehalten, während sie auf die Bearbeitung des USCIS-Antrags und die Verfügbarkeit von Visa warteten. Dies war aufgrund des Rückstands bei der Visabeantragung besonders belastend für chinesische und indische Investoren.
Die jüngste Klage von Investieren Sie in den USA (IIUSA) gegen den USCIS, der eine Verlängerung der zwei Jahre auf fünf Jahre anstrebt, hat diese Frist erneut ins Rampenlicht gerückt, so Kasra abschließend.
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