Die nächsten 1.5 Jahre bis zum Auslaufen der Übergangsregelung für das EB-5-Programm stellen den günstigsten Zeitraum für eine EB-5-Investition dar, sagten Experten in einem kürzlich von Eb5investors.com veranstalteten Webinar.
Zu den Teilnehmern der Podiumsdiskussion gehörte Charles Oppenheim von WR Immigration, ein ehemaliger Leiter der Visakontrolle im US-Außenministerium; Ishaan Channa, ein ehemaliger EB-5-Investor und Präsident der American Immigrant Investor Alliance (AIIA); und Brian Zirulnikoff, Direktor für Investor Relations bei HomeFed.
Bezüglich aktueller Probleme, die das Programm betreffen, erörterten sie, wie ausländische Investoren ihre Anträge so früh wie möglich einreichen sollten. Dies bedeutet auch, eine vollständig finanzierte Investition vorweisen zu müssen. gut dokumentierte Anwendungund Unterstützung durch erfahrene EB-5-Rechtsexperten.
Anleger müssen ihre Anträge frühzeitig einreichen, um aufgrund des Auslaufens des Programms im Jahr 2027 gesetzliche Risiken zu vermeiden.
Die Diskussionsteilnehmer sagten, dass dieses Jahr das kritischste Jahr für das EB-5-Programm seit dem Reform and Integrity Act (RIA) von 2022 sei, mit dem das Programm nach Juni 2021 wieder aufgenommen wurde.
Zu den vielen Verbesserungen, die RIA in das Programm eingeführt hat, gehört die „Bestandsschutz“-RegelungDiese Regelung schützt Personen, die sich vor dem 1. Oktober 2026 für das EB-5-Programm bewerben. Das bedeutet, dass jeder, der seinen Antrag vor diesem Datum einreicht, auch dann abgesichert ist, wenn das EB-5-Programm nach Einreichung des Antrags ausläuft. Wer sich jedoch nach dieser Frist bewirbt, kann Unsicherheiten ausgesetzt sein, unter anderem der Möglichkeit, dass die Bearbeitung des Antrags nicht garantiert werden kann, falls das Programm nicht mehr verfügbar ist.
„Sie haben buchstäblich nur noch sieben Monate Zeit, um sich für das EB-5-Programm zu bewerben, bevor dieser Schutz ausläuft“, sagt Khanna. „Es ist zwar noch möglich, das Programm besteht mindestens noch ein Jahr. Aber das Risiko wäre extrem hoch. Deshalb ist jetzt der entscheidende Zeitpunkt für uns.“
Oppenheim fügte hinzu: „Es ist wichtig, dass [Investoren] jetzt handeln, damit alles vor dem 30. September eingereicht werden kann.“
Die Mindestinvestitionen für das EB-5-Programm werden im Jahr 2027 steigen.
RIA schreibt vor, dass die Mindestanlagebetrag wird ab Januar 2027 automatisch alle fünf Jahre erhöht. Die Höhe dieser Erhöhung hängt davon ab, wie stark die Preise im Laufe der Zeit steigen.
Die Mindestinvestitionssummen betragen heute 800,000 US-Dollar für ein EB-5-Projekt in einem TEA-Gebiet und 1,050,000 US-Dollar für alle anderen Gebiete in den USA.
„Wir wissen bereits, dass es im Januar [2027] auf 900.000 Dollar steigen wird“, warnte Khanna. „Die [US-Regierung] wünscht sich wahrscheinlich häufigere Erhöhungen. Ich denke, bis 2030 werden wir wohl mit mindestens einer Million Dollar rechnen müssen.“
Der „aktuelle“ Visastatus für reservierte Stellen sollte bis zum Ende des Fiskaljahres 2026 gelten.
Die Fachleute waren sich einig, dass keine Rückstände zu erwarten sind. für jede EB-5-Reservierungskategorie in diesem Geschäftsjahr (das am 30. September 2026 endet) aufgrund des geringen Bearbeitungsvolumens.
Diese Klassifizierung gilt für EB-5-Projekte in Gebieten mit hoher Arbeitslosigkeit (HUAs) innerhalb von Zielgebieten für Beschäftigung (TEAs), sowohl im ländlichen als auch im städtischen Bereich; für ländliche TEAs; sowie für ausgewiesene Infrastrukturinitiativen in städtischen oder ländlichen TEAs. Die Kategorie „Nicht reserviert“ umfasst EB-5-Projekte in städtischen und nicht-städtischen Gebieten, TEAs und Projekte vor der Festlegung des RIA-Status.
Die Diskussionsteilnehmer wiesen jedoch darauf hin, dass der Antragsstau bei den reservierten Projekten langsam wachse und die Genehmigungen letztendlich begrenzt sein könnten.
„Wir sind der Ansicht, dass es für den Rest dieses Haushaltsjahres in keiner der reservierten Kategorien Prioritätsdaten für irgendein Land geben wird“, sagte Khanna.
DOS hatte bereits im Januar 2025 gewarnt. dass ein Auftragsrückstand bei diesen Anlageoptionen möglich war.
Bei den Förderprogrammen für ländliche Gebiete ist mit einem Bearbeitungsstau und Rückschritten zu rechnen, da Daten zeigen, dass viele Anträge aus ländlichen Gebieten bereits bewilligt wurden, während Anträge aus Gebieten mit hoher Arbeitslosigkeit hinterherhinken. Laut Oppenheim birgt dies das Risiko eines früheren Rückschritts bei den Förderprogrammen für ländliche Gebiete.
Bezüglich des aktuellen Antragsstaus bei chinesischen und indischen EB-5-Anträgen in der Kategorie „Unreserviert“ sollten sich chinesische Antragsteller auf lange Wartezeiten einstellen, hieß es. Indische Antragsteller hingegen könnten am meisten von einer strategischen Reservierungsplanung profitieren.
Vermeiden Sie Strategien der Teilfinanzierung aufgrund verstärkter Kontrollen.
Die EB-5-Spezialisten stellten fest, dass die USCIS die Überprüfung verstärkt. Investitionen mit TeilzahlungenSie forderten die Investoren und ihre Rechtsberater außerdem auf, die vollständigen Kapital- und Herkunftsdokumente im Voraus vorzulegen.
Die vollständige Zahlung erfolgt, sobald die Antragsteller den vollen Investitionsbetrag entrichtet haben, unabhängig davon, ob es sich beim Standort um ein TEA-Gebiet oder ein Nicht-TEA-Gebiet handelt. Bei Teilinvestitionen hingegen ist eine Anzahlung erforderlich, der Restbetrag wird zu einem später vereinbarten Zeitpunkt fällig.
Es gibt Berichte, wonach die Behörde Fälle ablehnt. bei denen Investoren nur einen Teil der Finanzierungsnachweise und unvollständige Herkunftsnachweise einreichen.
„Die Behörde hat sich gegenüber Leuten, die nur teilweise Angaben machen, nicht sehr kulant verhalten“, sagte Khanna. „Sie lehnt Investoren, die in der ersten Anmeldung nicht ihre vollständige Herkunft der Mittel offenlegen, einfach ab.“
Oppenheim fügt hinzu, dass die USCIS Investoren bevorzugt, „die vollständig finanziert sind, gegenüber solchen, die nur teilweise finanziert sind. Teilweise finanzierte Investoren werden einfach aussortiert.“
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